不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

上半年受全球爆發疫情、低利環境、肥咖條款等因素，資金回流，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說明，房市並未受到劇烈影響，上半年建商、壽險業者大舉獵地，六都市中心土地用罄，只剩需耗時多年都更整合案，預估下半年恢復價量齊揚局面，話鋒一轉，直指「北市房價平實，這ㄐㄧ幾乎沒有什麼上漲，不過由於土地取得困難，預估迎來下一波漲幅是3年後，上漲50%，也就是現在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到，3年後北市房價會讓人很驚艷。」

新冠肺炎疫情，全球景氣亟待復甦，各國採貨幣寬鬆策略來抗疫救經濟，資金氾濫湧入股匯市，使得多個國家股市大漲，儘管中美貿易戰仍有變數，但各國均以振興與防疫並行。在台灣，整體經濟格局已明顯反轉向上，房市升溫而持續帶動國內都更案熱度，像是雙北地區，今年都更案件創新高。

全球爆發疫情、低利環境、肥咖條款等種種重要因素，他指出，台商過去30年所賺的30兆資金流浪在外，疫情讓資金回台，無限資金追求有限資產，讓今年上半年台灣房地產市場，並未真正受到影響，預估下半年會有1.4兆推案量，且政治環境有利於房地產，未來將價量齊揚。

今年上半年房市6大重點，賴正鎰說明，其1建商積極買地、標地，其2成交持穩，價格微揚，其3房貸利息降低，其4台商回流加速，國內游資多，其5新預售屋的坪數放大，從45坪增60坪，其6建築成本每坪上揚1.5萬元。

除此之外，他說明，六都市中心土地都用完，只剩下需耗時10多年的都更案，這樣狀況會造成市中心推案量越來越少，預估今年下半年開始恢復到過去4年前房價，再回重新站上4年前價格，再往上爬，若有需求消費者要趕快下手。

他也強調，北市這幾年房價蠻平實，幾乎可以說沒有什麼上漲，但在取得土地跟其他都會比起來幾乎都靠危老或都更案子，光是土地整合就得10年至15年時間，這麼困難取得土地，且供給量非常少，預估台北市房價迎來下一波漲幅將是3年後，預估上漲50%，也就是現在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到，3年後北市房價會讓人很驚艷。

至於缺工缺料問題，他說明，每個工地缺工都非常嚴重，使得成本往上揚，至少單坪成本得再往上加成一點五萬元，使得大台北地區要看到單坪20~30萬元價格，非常稀少。

對於豪宅市場看法，他認為，北市人口密集高，全台60%~70%財富集中於北市手裡，前幾年受市況影響，豪宅銷售速度偏慢，但隨著後疫情時代來臨，不只因低利率，且北市房價比起鄰近香港新加坡上北京等地來說，價格仍偏低，預估豪宅今年下半年銷售速度加快，最後出現搶購現象。

賴正鎰說明，低利環境搭配豐沛游資，建商搶地、囤地之餘，也全力投入都更與合建，壽險業開始搶標地上權土地，今年上半年上市櫃、企業商用不動產及土地市場交易金額1530億元，尤其台北市區土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更案走完程序都要10至15年，墊高建商經營成本，未來台北房價只會大幅上漲。

賴正鎰表示，今年營建缺工缺料成本高漲，經業界估算今年每坪住宅營造成本較去年約漲1.5萬元，看來「房價真的回不去了」，且今年自住與置產投資買盤都已經進場，目前市場來客量恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡，甚至還多了1、2成，且成交率也明顯提高。