【大紀元2019年07月09日訊】（大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導）上週六（7月6日）正值學校假期，墨爾本房地產市場在這個晴朗的冬日顯得較為安靜。然而，放寬的貸款政策以及繼六月以來澳洲儲備銀行第二次降息，再次給拍賣市場注入活力。
據domain.com.au房地產網站報導，上週六僅有338個房地產拍賣會，初始統計的成交率達到68%，遠高於去年同期50.4%成交率。分析人士確信，墨爾本房地產市場的陰雲已經開始消散。
都門集團（Domain Group）經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）表示，儘管本週六的拍賣總數遠低於平時週六的交易量，初始統計的成交結果依然強勁。
他說：「在獲得更多的拍賣結果以後，成交率可能將被下調至65%左右。此前六月份的拍賣成交率達到了一年多以來的最高水平。」他說。
威爾舍表示，澳洲儲備銀行兩次降息推動了房地產市場，大多數銀行抵押貸款的利率降低了大約40個基點。
近日，澳洲審慎監管局（APRA）放寬了對銀行和其他金融機構的貸款限制。
「這一系列的變化因素導致了較高的拍賣成交率，同時有助於房價持穩。」威爾舍說。
房地產經紀人們表示，很多買家開始擔心，二次降息以及澳洲審慎監管局放寬政策，只會讓房市競爭更激烈。
目前，經紀人表示，很明顯，這些變化足以推高買家的最初預算。
在Kensington的一場拍賣中，5名自住型買家對一棟維多利亞時代的三居室住宅（19 McCracken Street）展開競爭。
該住宅以100萬澳元起拍，競爭價格很快被推至120萬。隨後，兩名買家以單次1000元的數額加價。最終，一對計劃生小孩的白領夫婦以127.2萬元成功買下該住宅，成交價超出屋主保留價10萬以上。
「兩名競爭者都承認自己推高了預算。」來自 Nelson Alexander房地產經紀公司的哈里森（Paul Harrison）表示。
買賣雙方代理人梅爾斯（Alastair Mairs）表示，大選後，市場上的房源數量並未增加，「如果賣家有足夠勇氣將住宅掛牌出售，就可以從這種初期的市場信心中獲益。」他說，該住宅吸引了約80組潛在買家，「如果這場拍賣發生在6個月前，可能只有一半的人。」
一棟雙面臨街的維多利亞時代住宅（3 Frederick Street, Brunswick）在拍賣中吸引到約70人圍觀。該住宅的廣告指導價為115至125萬元，4名買家將競價推高到超過該指導價，這棟房子最終以140.5萬元售出。
由於競爭激烈，拍賣師甚至沒有宣布中場休息。
責任編輯：李欣然
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