不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市回穩，不少屋主趁機漲價售屋，但買方追價意願不高，不少社區待售物件快速增加。屋比房屋統計北市十大賣壓社區，信義計畫區就占了四個，藝人大S夫婦也擁有一戶的豪宅「冠德遠見」，也擠入前十名。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，信義計畫區是市場公認全台最好地段之一，屋主對房價信心相對較高，隨房市買氣回升，屋主調漲售價情況也普遍，但買方不買單，待售物件因此節節上升。

根據屋比房屋統計網路網路待售資料，北市待售量前十名社區，集中在市中心，包括信義、中山、大安、松山區等。

其中待售量最大的是中山區小宅「基泰之星」，目前共有31戶待售，第二名為大安區豪宅「明日博」，共28戶，第三為信畫計畫區知名豪宅冠德遠見，目前有24戶求售中。

其他入榜的，還包括萬華區台北晶麒，松山區台北摩根、名人世界，信義區新川普、基泰國際、新世界、信義香榭等。

其中信義計畫區就包辦了四名，包括新川普、新世界、信義香榭，以及冠德遠見，待售戶數在18至24件之間。

陳傑鳴表示，新川普、新世界、信義香榭先前景氣不好時，房價下修不少，但隨景氣回升，近來又多回升到一坪百萬以上，其中新世界近一年平均成交單價甚至高達140萬元。目前信義區15坪以下小宅平均待售總價已超過1,800萬元，一般受薪階級實難以負擔，在目前銀行對小宅購屋貸款成數仍偏保守下，去化難度跟著增加。

陳傑鳴表示，北市十大賣壓社區目前平均待售件數為22件，比起2017年平均35件，賣壓減低不少。不過，過去都以套房社區為主，目前則有明日博、冠德遠見等豪宅入榜，反映出近年豪宅市場的不景氣。

• facebook