不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不讓南台灣的平實重劃區專美於前，最近新北市的中央新村北側重劃區（簡稱「央北重劃區」）進行的4筆土地標售案，也和台南市的平實重劃區一樣揮岀全數脫標的「全壘打」成績，而且4筆土地就吸引了43封標單來搶、高價搶標的熱潮也更勝一籌，這次央北重劃區最高的結標單價上衝到161萬元／坪，不但溢價率達到33％，此標案也吸引到包括國泰、華固、元利、皇翔等各大知名建商前來搶標。究竟新北市的央北重劃區有什麼發展潛力，讓各大建商把這裡視為北部房市最重要的推案重鎮？


▲靠近公園預定地的央北重劃區土地，成為此次各大建商搶標的重要建地。

 中央新村北側重劃區位在新北市新店區西南方，而中央新村正是昔日政府規劃給國大代表的落腳處，宜人且清幽的居住環境可見一斑。中央新村的北側原本是農地、荒地夾雜的未開發之地，隨著新店市區發展的飽和、市政府投入重劃工程、本身地段優勢以及重大交通建設的逐一到位，這一塊未開發的央北重劃區便搖身一變，成為各大建商一致看好的房市明日之星。


▲各界看好央北重劃區的地段優勢，可望成為新店區的房市新希望。

 央北重劃區的地段優勢主要在交通機能，除了有現成的小碧潭捷運站、環河快速道路直通台北市之外，國道三號的安坑交流道更是花1分鐘的車程就能抵達，至於生活機能雖然沒有市區般方便，但是對面也有新店高中、以及新開設的IKEA家具店能吸引購物人潮；重大的交通建設則首推年底就要通車的環狀線捷運，不僅藉由環狀線捷運可以轉乘到藍線、橘線、機場線以及施工中的萬大線、安坑輕軌捷運，快速抵達台北市、板橋、中和、三重、新莊、五股、安坑等地。


▲央北重劃區臨近捷運小碧潭站及十四張站，成為拉抬身價的重要關鍵。

 被各大知名建商看中的是從央北重劃區往東搭一站環狀捷運線，就可以抵達平均房價高達每坪60萬～70萬元的大坪林站房市，對照央北重劃區目前的預售、新成屋建案平均開價大約50萬～60萬元／坪，可說是相對便宜，熱門建案包括國泰建設的「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「宏普中央公園」、「波爾多2」等，業界預估央北重劃區的建案未來有機會站穩「6」字頭的水準。