期，房貸利率上調的消息有所增加。繼大連之後，杭州也傳出房貸利率上調的消息。
8月4日，有媒體報道稱，杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊。
在中央政治局會議為下半年樓市調控定調後，央行近期3天內2次點名“房地產”。多地房貸利率上調，是否意味著房貸政策將進一步收緊呢？
對此，接受證券時報記者采訪的業內人士認為，最近部分城市房貸利率輕微上行，是因為這些地方上半年利率較低，屬於正常回調，房貸利率並沒有超過2018年四季度。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩。最近央行多次“點名”房地產，主要是限制違規資金流入房地產，但對於正常的按揭貸款並沒有政策收緊。
杭州房貸利率重回上升通道▲▲▲
8月4日，據媒體報道，杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5%不再是房貸利率的起步價，不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策，有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。招商銀行一位房貸經理透露，下半年只會緊不會松。同時，銀行放貸速度也明顯放緩。杭城曾經只要手續齊全，7天就能放款的時光不再。不少客戶等款甚至要一個半月到兩個月。
據了解，目前杭州四大行的房貸利率都是首套上浮8%，二套上浮10%，外資銀行上浮比例會少一點。
不過，根據此前報道信息，今年上半年，杭州首套房貸利率上浮5%-8%是主流，還有不少銀行可以申請基準。而2018年底，杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%，這是在此前整體維持在15%-20%的背景下，年底進行了松動下調。
可見，杭州此次首套房貸利率上浮8%，可謂是重回上升通道，但與去年相比，利率水平仍相對較松。
對於杭州首套房貸利率的上調，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者采訪時表示，報道中提到了“下半年只會緊不會松”，說明執行了當前央行政策和中央政治局會議精神，根據銀行的市場化運作，堅持了相對收緊的做法，體現了杭州市場的積極管控思路。
多地房貸利率有上調趨勢▲▲▲
今年5月以來，南京、合肥、成都、天津、福州、蘇州、南寧、杭州、武漢、西安等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調（首套房相對基準利率的上浮比例普遍提升5個百分點左右），且部分城市出現按揭額度緊張、放款周期變長的現象。
華泰證券認為，5、6月份，多個熱點二線城市房貸利率上調的原因，一方面在於所在城市景氣度較高，另一方面在於銀行年中出於額度控制的階段性調整。目前房貸利率依然處於2018年以來低點，也遠低於此前2011-2014周期高點，房地產行業以及全國經濟都存在下行壓力，這也為後續政策的逆周期調整帶來空間，按揭利率中樞不具備持續上行的基礎。
7月8日，融360大數據研究院發布報告稱，6月全國首套房貸平均利率為5.423%，為基準利率的1.1倍，較5月有所上漲。這是全國房貸利率在5月達到2018年以來最低水平5.416%後的第一次觸底反彈。二套房貸利率變化緊跟首套作出反應，6月全國平均利率水平上升至5.75%，環比上漲1個百分點。
7月30日，據大連貝殼交易服務中心消息，農業銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行等銀行房貸利率將上調：首套上浮10%，二套上浮15%。其中農業銀行、交通銀行、中國銀行上調時間是8月2日；工商銀行執行時間暫未定，預計執行時間8月5日。各銀行以面簽件齊銀行錄入受理為準。
據了解，2018年底，大連首套房貸利率曾下調至上浮5%甚至基準。
對於7月以來，多個城市首套房貸利率上調，嚴躍進認為，這說明現在全國重點城市、省會城市、二線城市都在執行收緊政策，房地產市場交易可能會受到限制，對當前整個房地產市場落實中央政策精神有積極作用，同時也防範一些炒房需求，能夠對房價起到抑制和平穩的作用。
未來房貸政策會持續收緊？▲▲▲
在中央政治局會議為下半年樓市調控定調後，央行在3天內2次“點名”房地產，近期多地房貸利率上調，是否意味著房貸政策將進一步收緊呢？
對此，中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩，有輕微波動，但主流是平穩。實際上，與2018年下半年相比，2019年上半年房貸利率明顯有所寬松，最近部分城市又有輕微上行，這種波動屬於正常，房貸利率都沒有超過2018年四季度。最近央行多次要求各銀行限制違規資金流入房地產，但對於正常的按揭貸款並沒有政策收緊，大部分城市房貸利率是平穩的。從全國來看，因為基準利率不高，房貸執行利率基本都在首套房基準利率基礎上上浮10-20%左右，二套房在20-30%。那些低於基準或上浮10%以內的按揭貸款利率，產生原因是2019年上半年相對寬松的資金環境，最近都有上調的可能性。
不過，對於部分前期寬松的銀行房貸利率的回調，張大偉也認為不能理解為進一步收緊的要求，因為大部分銀行房貸利率還是平穩的。“央行點名很清楚，是限制違規資金流入房地產，對於正常的按揭貸款，沒有任何收緊，基本沒有影響。回調的應該都是利率特別低的，調整到基準上浮10%左右。”他還對證券時報記者說，央行還提出“保持個人住房貸款合理適度增長”，預計不會進一步收緊。
7月31日，央行召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會時明確提出，“房地產行業占用信貸資源依然較多”，要求“合理控制房地產貸款投放”。下一步要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實房地產市場平穩健康發展的長效機制。保持房地產金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。
8月2日，人民銀行召開2019年下半年工作電視會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續加強房地產市場資金管控。
有業內人士也認為，從央行兩次點名看，更多是針對房企融資的，而不是個人住房貸款。由於今年上半年融資環境有松動，個別城市個別銀行房貸利率有所下浮，是因為個貸額度充足，銀行根據市場供需情況進行自行調整。而近期多地房貸利率回調，也跟額度有關，不會是大面積收緊。
來源：證券時報作者：張達
https://www.finet.hk/newscenter/news_content/5d4746c5bde0b3270a21ce53
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