半年賣3戶全賠200萬　洲子洋重劃區難風光－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

五股知名15層大樓蘇黎市，去年11月至今年5月陸續發生賠售，半年內就有3筆記錄，分別是5月的12樓戶、1月的9樓戶以及前年11月的4樓戶。范厚珉攝

新北市五股淪為賠售區？根據實價登錄，位於洲子洋重劃區的 15層大樓「蘇黎市」，去年11月至今年5月陸續發生賠售，半年內就有3筆記錄，分別是5月的12樓戶、1月的9樓戶以及前年11月的4樓戶，此外入手時間都在2015年、價差都200萬元左右，離奇巧合令人咋舌。專家指出，該社區的預售階段正值房地合一稅上路前，開價有3字頭水準，如今單價剩25~30萬元，買高賣低很正常，由於3戶買進時間為新案階段，同時入手很合理，再者持有時間至少4年，相同投資客炒房失敗再脫產的機率不大，賠售原因可能與景氣環境不佳有關。

實價登錄顯示，蘇黎市12樓某戶今年5月售出，面積32.03坪，成交價833萬元，單價26萬元，總價比2015年入手減少262萬元，降幅達23.92%；9樓戶也於1月轉手，面積31.25坪，總價888萬元，單價28.4萬元，同樣也比2015年入手減少212萬元，降幅達19.27%；4樓戶也在前年11月以780萬元易主，成交價也比2015年入手減少210萬元，降幅達26.92%。換句話說，蘇黎市半年內就有3戶賠售，而且都是2015年入手再認賠殺出，價差都在200萬元上下，詭異巧合引發遐想。

蘇黎市位於五股區芳洲八路，座落洲子洋重劃區正核心，基地面積1514.37坪，規劃地上15層、地下3層大樓，屋齡5年，格局2~4房，坪數23~41坪，主打臨路退縮最大28公尺，擁有近千坪歐風廣場，還享有五股國小、五股國中明星學區，10分鐘車程即可抵達捷運蘆洲站，同時鄰近國道1號五股交流道、64號快速道路，能夠迅速接連大台北及外縣市，生活和交通機能完善。

有關半年出現3戶賠售，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，蘇黎市在2015年揭露成交單價31~37萬元，近期成交單價則是26~31萬，顯示五年期間社區行情呈現下修，由於2016年房地合一稅上路，房價多少受到抑制，該案於2015年推出時恰逢市場高點，買方高價入場，後續隨著房市盤整，案量大的區域價格多有修正，若以該社區周邊大樓來看，不少屋齡5年內的新大樓均價2字頭，這與新案時期的3字頭明顯落差，房價也難回歸高點。

她補充說明，賠售3戶的入手時間都在2015年，時間點恰好是新案階段，同時入手很合理，再者都持有超過4年以上，未見短期多次轉手的狀況，相同投資客炒房失敗再脫產的可能性不高，賠售時間點應該只是巧合，可能與經濟景氣不佳有關，由於最初買在高點，如今想脫手只能降價，估計是置產族寬限期已過但房價未見回升，決定賠售藉此減輕還款壓力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，蘇黎市位於洲子洋重劃區的核心地段，目前單價約25~30萬，儘管洲子洋屬於新建案重鎮，仍得依賴舊市區生活機能，居住方便性相對不高，預售屋階段如果買在3、4字頭，相對都是買在高點，再者洲子洋重劃區地段較屬二線，在地方建設還沒到位之前，房價較無起漲空間，即便仍有新案開價3字頭，相對隔鄰的三重和蘆洲房價已有4、5字頭，房價更便宜但也較難有成長性，當買方只願以行情價入手，難免造成賠售狀況。（余奕賢／台北報導）