不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-09-15 05:30

內政部最新發布的今年第1季全國住宅價格指數為101.09，較上季上漲約0.29％。（記者徐義平攝）

3季累積漲幅逾1％

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新發布的今年第1季住宅價格指數，全國住宅指數為101.09，較上季上漲約0.29％，已連續3季上漲，累積漲幅逾1％。至於，六都本季房價表現，除新北市、桃園市較上季下跌外，其餘四都均呈現上漲趨勢。

根據內政部不動產資訊平台發布的資訊顯示，以2016年為基期100，今年第1季六都住宅價格指數，其中四都呈現上漲、兩都呈現下跌，其中台北市為100.11、較上季上漲約0.04％，台中市為103.59、上漲約0.390，台南市103.18、上漲約0.28％，高雄市為101.55、上漲約0.71％，新北市為102.30、較上季下跌0.08％，桃園市103.72、下跌約0.10％。若進一步與去年同季相比，全國與六都皆上漲。

該報告點出，根據實價登錄資訊，自去年第2季以來，即便建物交易量逐漸下滑，但是住宅供給量仍未見減少，再加上今年下半年總體經濟成長呈現趨緩等因素，均對短期的住宅價格造成一定的影響效果，需要持續地關注。

建物供給量仍相對偏高

至於未來可能影響住宅價格的3大因素，包括臺灣經濟成長走勢平穩、房貸利率維持低檔，以及建物交易量逐漸減緩，卻面臨建物供給量仍相對偏高。

今年第1季建物所有權買賣移轉登記棟數為6.42棟，住宅類建造執照合計近3.3萬宅，雖較上季減少，但比去年同期增加。因此，若從供需的角度來看，顯示供給面的量能相對偏高，長期住宅價格的走勢可能受到該因素影響。

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