不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

紐約市7月1日實施新不動產買賣轉讓稅，外界認為買家為逃避新稅而搶進，使曼哈頓6月豪宅銷售大增。新稅上路後銷售量立即急凍而創數年新低。但專家認為避稅因素被誇大，實情是7月銷售情況顯示房市正接近底部。
曼哈頓7月售價在200萬美元或以上住宅和公寓大樓的總銷售金額，從6月創新高的49億美元，下滑至不到15.4億美元，不但是逾6年來最低，也是2009年來同月份最低。

以成交戶數計算，6月為685戶，7月僅162戶，這相當於該價位房產過去10年平均月銷售量的62％。

房仲業認為6月住宅買氣大增，一洗當地房市景氣冷清數年的局面，但這可能是因為規避新稅，讓買家不再猶豫而下決定等因素所帶動。

但不動產顧問公司Miller Samuel執行長米勒（Jonathan Miller）認為，從7月銷售數據來看，避新稅而刺激6月買氣的說法讓人懷疑，強調不管在什麼地方，為降低新增稅金負擔本來就會帶動買氣。

他認為7月銷售量下滑情況可能被外界誇大，其實7月數字在告訴大家曼哈頓房市，經過去年價格大跌後可能正在落底。

新稅制規定，買家一次付清購買200萬美元以上的房產就要繳交轉讓稅。

以200萬美元房產為例，稅率為0.25％，稅金即5,000美元。2,500萬美元或以上房產，稅率即上升至3.15％，稅金立即暴增至至少78萬7,500美元。

因此6月凡價位逾200萬美元、逾1,000萬美元、甚至2,500萬美元等不同價位房產，因稅階問題而出現銷售大增。

曼哈頓住宅7月銷售中間價下跌至97萬美元創4年最低，較6月下跌40％。

由於200萬美元以下房產不受新稅影響，因此銷售情況相對穩定，7月銷售量月增2.5％為2015年來同月份最高。#銷售