不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房仲統計實價資料，今年上半年北市蛋白區表現優於蛋黃區，公寓產品以南港年漲7.4%最多，電梯大樓則由大同區上漲4.4%居冠。市中心大安區、中正區則是公寓、大樓同步下跌。

 

蛋黃區居高檔 買氣有限

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市蛋黃區近年房價雖有下修，但仍在高點，整體仍在盤整，買氣湧入有限，相對的，蛋白區房價較低，吸引較多回流自住客，因此房價回漲較為明顯。

永慶房屋根據實價資料，分別統計北市公寓、電梯華廈大樓房價變化。

公寓方面，今年上半年和去年同期比較，有八個行政區上漲，四個下跌，其中南港年漲7.4%最多，文山區4%第二，中山區3.4%第三。下跌方面，以中正區下跌6.1%最多，大安區也跌了2.5%。

電梯華廈以大同上漲4.4%最多，其次為南港區2.4%；下跌方面，信義區、中正區分別下滑3.7%、3.3%，大安區也微跌0.5%。

整體來看，蛋白區表現明顯優於蛋黃區，南港、內湖、大同等，都是公寓、大樓房價齊揚，大安、中正則是公寓、大樓同步下跌。

謝志傑表示，目前房市為自住市場，民眾買房多為長期自住打算，買房都會細算負擔能力，不會高槓桿操作，以免影響生活品質，大安、中正等市中心區，即使公寓均價一坪也要六、七十萬元，總價多要二、三千萬元，能買得起的自住客仍不多，這些行政區房價仍在盤整，時而小漲，時而小跌，幅度都不大。

公寓擁危老都更題材

相對的，南港、文山，大同等蛋白區，房價比市中心便宜一截，有較多想留在北市的人可以買得起，尤其是房價較便宜的公寓產品，而政府近年大力推動都更、危老改建，買氣更旺，進而推升房價。

南港區因東區門戶計畫，建設題材多，房市具未來性，先前房市低迷時，房價下修不少，因此出現較明顯補漲。蛋黃區