不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

少子化讓家長更加重視子女教育，加上近期資金行情帶動下，北市學區宅房價明顯向上，近期就有1筆中正國中學區宅交易紀錄，屋齡12年近10坪套房，總價1120萬，換算單坪113萬，單價攻破110萬大關，創下該社區近4年高價。

最新實價登錄揭露，今年8月位於中正區南昌路一段上的「中正模範生／模範生DC」，9樓戶9.9坪套房，交易總價1120萬、單坪113萬，僅次2016年2月單坪118萬，成為該社區近年新高。

不少家長在中正國中學區購屋設籍，同時具備轉租效益。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

進一步觀察社區歷年紀錄，2012年單坪約80、90萬，2013年起衝上百萬大關，2015、2016年衝上最高118萬後，隨著房市反轉，單坪回到8、9字頭，去年隨著房市復甦重返百萬大關，今年8月出現113.1萬次高價。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該社區位處北市精華地段，步行至捷運中正紀念堂站不用10分鐘，周邊商家林立，生活機能極佳，且位在中正國中明星學區，能吸引偏好明星學區的家長置產設籍。

中正模範生社區距離捷運中正紀念堂站步行約10分鐘。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

南昌路一帶因生活機能強，出租率頗高，加上套房、小坪數宅總價相對不高，吸引不少買方購屋，兼具設籍、轉租效益，家長幫子女設籍卡位，也能轉租賺取租金收益，郎美囡說，受惠資金行情，高端買方選擇進場該類型商品，因此讓房價明顯走高。

全球區不動產情報室總監陳炳辰分析，北市近年推出高價小宅，主打精華區轉租、學區宅等，該社區兼具2者效益，因此能站上110萬大關；近年信義區小豪宅、附中學區宅等，過去房市看好時，單坪衝高至160萬，隨著房市回檔，如今約130萬身價，反觀模範生社區，近期能站上110萬，顯見仍受市場一定青睞。（楊明峰／台北報導）

北市南昌路一段商圈機能強，又有學區效益，社區較具保值、抗跌性。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網