不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

人類有群居效應，加上人口聚集地通常生活機能較佳，也是吸引外來人口移入主因。據內政部戶政司統計，全台人口密度最高區域前10名出爐，其中雙北狂掃8名，其餘為高雄、台中。有趣的是，從房價漲幅來看，台北市「萬華區」7.9%、台中市「北區」10.0%及高雄市「新興區」16.6%成長最多。

截至去年底，全台人口密度前10高行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區及台中市北區，綜觀整體，10個行政區近3年房價全數上揚。

北部「萬華區」房屋平均單價落在46.6萬，漲幅約7.9%，永慶房屋萬華直營店店長李漢郎分析，萬華區受惠於捷運萬大線開工，及單價較北市他區低，近年房價逐步盤整回升中，吸引不少首購族搶進置產，主力商品為2~3房，總價在1000~2000萬間。

台中市「北區」臨近水湳經貿園區，加上台74線太原、松竹匝道交通便利，成為此區域一大優勢，有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍說，台中鐵路高架化後，移除平交道與地下道，打通東西兩側道路，讓交通更加順暢，而北區為台中早期發展區域，物件具有多樣性特點，包括2房、小3房到4房、大別墅等，為民眾提供多元化購屋選擇。

高雄「新興區」則以屋齡2~5年的新古屋交易案件最多，房價漲幅也較大，加上近年推動鐵路地下化工程，目前已趨近完工，新興區位處高雄車站周邊，特殊地理位置吸引購屋族進駐，具備連接南、北高雄優勢。