不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

成吉思汗健身館創辦人「館長」陳之漢透過網路宣布到台中展店，且選在崇德路二段、原是「尊龍KTV」場館，不過卻傳同業搶租，向房東狠開2倍價攔截，不過最後仍由成吉思汗健身房租下，先前外傳租金達200萬元，令當地房仲吃驚「不太可能！」不過今天又爆月租其實只有85萬元，記者去電詢問，但館長助理不願正面回應。

館長選擇插旗台中的地點，為11期崇德商圈「尊龍KTV」，坐落崇德二路、河北東街口基地，占地千坪，先前是經營酒店，後來才由KTV業者接手，除了有傳統KTV包廂外，也包辦公司尾牙、春酒、小型桌菜宴席，內部面積達2200坪，但隨著消費型態轉變，KTV也跟著歇業。

館長日前在YouTube頻道透露，成吉思汗台中館已經簽約，且場址選在崇德商圈，投資金額達1.5億元，雖然場址占地2000坪，實際使用坪數約1600坪，且具獨立獨棟，沒有任何住戶特色，方便全天候採高強度訓練，希望趕在明年暑假前開幕。

但他也在直播中無奈表示，台中館地點剛公布，立刻有同業向房東表態要搶租，甚至喊高2倍價，雖然「阿館沒有比你有錢」，但保證設備、師資絕對比得過其他人。

▲成吉思汗選址原「尊龍KTV」場館，作為台中館據點。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

消息傳出沒多久，又盛傳館長月租200萬元保下「台中館」場址，且雙方簽訂15年租約，而今天再加碼爆出其實租約只有85萬元消息，去電詢問館長助理林先生，而林先生表示，這非自己負責業務，並不清楚租約、以及租金問題，旋即掛上電話。

住商不動產台中崇德加盟店店東施同榮表示，「尊龍KTV」所在店址屬於崇德商圈外圍商圈，與核心商圈崇德路及文心路交叉口對比，人車潮相對少，依照大樓店租單價1000～1500元，但若是透天店面，租金單價約350～450元左右，以建坪60～70坪透店，約3～4萬元。

施同榮表示，「月租200萬元太高了！」，而館長承租的「尊龍KTV」場址周邊業種多為電子遊藝場、酒店、會館等八大行業，少有連鎖餐飲或大品牌，依透天租金行情推算，此次全棟店租約70～90萬元，不太可能如傳聞月租200萬元。