不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

買房除了注重地點和交通，屋齡也是一項關鍵因素，如果買中古屋又怕要老了要換房。新北一名網友表示，他最近看中一間老公寓的4樓和5樓頂樓加蓋，房子整體條件都讓他很滿意，最大缺陷就是屋齡已經40幾年，而且都更機率非常低，他擔心買了以後未來想轉手也賣不掉。

原PO在網路論壇《mobile01》表示，他打算先買一間小屋，10年後再賣掉換大屋，這間老公寓的價錢和條件都很吸引他，不過，如果他買下來住了10年後，屆時要賣已經是個50幾年老房子，勢必會出現管線老舊或是漏水等問題，不僅賣價不好，可能根本就賣不出去。

▲買屋齡高的房子必須特別注意地段，地點好才值得投資。與本文無關。（示意圖／記者張菱育攝）

多數網友不建議原PO買，主要有兩大原因，一是未來難轉手，二則是買頂加風險高，「你是打算買來修的嗎」、「拿不到樓下所有人的使用同意書就別買，原來的屋主沒被檢舉不代表你不會被檢舉，頂加跟一般違建不同，因為侵占到樓下的使用權，所以是即報即拆，不論新舊」、「這種沒有前途的老屋，最後怎麼善終呢？」

也有網友認為，老屋值不值得買主要是看地點，「可以買，但是心態要調整好，除非是地點好得不得了，不然就不要抱持著以屋換屋的心態，老屋脫手沒那麼快，要無縫接軌的機率不大」、「老屋可以買，但是價格很重要，地點如果差，未來又不可能都更，那會非常難脫手。」

先前《ETtoday新聞雲》曾報導，一名網友想買永和樂華夜市內的50年老公寓，優點是前屋主留有裝潢，且這一帶生活機能好，不少台北市上班族會選在中永和買房，缺點就是屋齡太高，還有漏水等致命傷。信義房屋永和福和店店長張程淵指出，樂華夜市附近很多是40幾年老公寓，但行情仍然很好，2、3樓的價格落在900萬至1200萬元，所以地點夠好就能克服屋齡問題，買下來好好整修裝潢，基本上未來要轉手還是賣得掉。

關鍵字：老公寓﹑屋齡﹑新北市﹑買房﹑頂加