不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

新北新店熱門捷運宅「美河市」社區，屢傳轉手獲利捷報，當初預售階段入手屋主含恨太早賣，11樓今年9月以3066萬元成交，與預售階段相比漲了741萬元，不只房價從4字頭攀上5字頭。房仲業者分析，該戶為中樓層、面河岸景觀，且附設裝潢，每坪行情55～60萬元，雖與同樓層相較偏高，但以55萬元成交為行情價。

實價登錄顯示，「美河市」11樓、近60坪今年9月，以總價3066萬元成交，換算每坪55萬元，與6年前預售總價2325萬元相比下，房屋漲價741萬元，且比4年前增值393萬元，從預售階段每坪40萬元，一路漲到55萬元。

「美河市」社區屬於捷運共構宅，為住商混合大樓、基地座落中央路段，屋齡7年，總戶數2395戶，坪數規劃11～98坪，鄰近新店溪河岸景觀，除了有捷運小碧潭站、中央路上有密集公車班次，且附近有國道路網，開車抵達北市十分方便，再加上今年IKEA新店店開幕後，房市議題不斷、能見度大增。

住商不動產央北加盟店店長曾振銘說明，「美河市」社區部分為毛胚屋，使得成屋後轉手價差大，該筆交易屬於中樓層，因面河岸景觀，且附設裝潢，每坪行情落在55～60萬元，與其他同條件戶別價格偏高，而該筆以55萬元成交屬於行情價。

他解釋，自去年底IKEA新店店開幕效應，延續至今，許多自住客詢問度大增，3～4房為熱賣產品，單價48～60萬元，總價帶2400～3500萬元，由於全區鄰近河岸景觀、享有便利交通，又有氣派千坪中庭花園，吸引高資產族群置產。