不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價揭露，新北市新板特區「領御」8樓戶轉手，屋主以6,400萬買進，以5,400多萬賣出，持有4年賠了近千萬元。觀察實價資料，領御交屋後迄今轉手20多戶，之前屋主全部獲利出場，獲利金額數百到上千萬，僅這次8樓賠售。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，從實價資料來看，8樓戶賠售原因很簡單，就是沒有警覺到房市已在反轉，跟進別人高價搶樓，結果慘遭套牢，別人仍在撐，屋主可能撐不住，或是看破，認賠殺出。

領御位於新板特區中山路一段，樓高29層，2012年底交屋，為中大坪數產品。

根據實價資料，領御在預售時期交易單價約每坪49~59萬，大部分成交單價落在5字頭，隨著房市走升，該社區在2014年出現6字頭以上的成交單價，其中28樓戶在拆算車位後，高達每坪76.7萬，為該社區最高的實價登錄單價。

郎美囡表示，領御近年雖然行情下修，但仍多維持在5、6字頭，相較預售時行情，仍有一到二成漲幅，因此只要是預售時買進，成屋後轉賣，都有相當獲利。

至於賠了千萬的8樓戶，已經轉手兩次。買預售屋的第一手屋主，當初以4,300多萬入手，2015年以6,400萬賣出，大賺2,100萬，但接手的人就慘了，當時可能看到先前有人以每坪76萬買進，也以近70萬高價跟進，結果套住。

郎美囡表示，當時該社區頻頻出現6、7字頭交易，賠錢的屋主，或許認為其入手價格並不算高，但目前該社區平均單價約每坪57萬元，相較高點有相當落差，此時轉手只能賠售，該社區買進7字頭的屋主，現在想轉手可能也都面臨相同情況。