不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

雖然近年台中房價微幅上漲，但是台中的「太平新光商圈」新成屋仍有1字頭房價，預算750萬元可買到2房加車位的5年內新成屋，3房則為千萬元有找，親民的房價，吸引周邊像是大里、潭子、西屯、北屯等區域的首購或換屋族來此購屋。

信義房屋太平新光店店長紀政廷表示，太平新光商圈以旱溪東路、中山路、樹孝路、太原路所圍成之街廓範圍，原本區內已有樹孝、樹德、中山等早期形成的商圈，生活機能已趨於完善，再加上近年的太平新光重劃區和74號快速道路規劃及通車，更讓這個商圈有相輔相成的加分效果。

▲信義房屋太平新光店店長紀政廷。（圖／信義房屋提供）

若民眾要採買生活必需品，可至中山路的十甲黃昏市場、家樂福、全聯福利中心、頂好超市等地方採買，中山路可說是匯集不少餐飲及知名店家進駐，包括肯德基、85度C、UNIQLO等。區內居民的交通部分，大多以騎車或開車為主，開車族可經由74號快速道路南下至大里區，往北則可至北屯十期重劃區、潭子、大雅、中科等區域，中科到太平區這裡車程20分鐘內即可抵達，也因此有不少中科的上班族選擇在此購屋。

紀政廷指出，過去太平區的購屋買方大多為在地客為主，但是自從74號快速道路通車後，大大縮短與其他行政區的通勤時間，加上台中旱溪經過整治後，街景市容脫胎換骨，吸引周邊像是大里、潭子、西屯、北屯等區域的首購或換屋族來此購屋。

▲「和築F1」位於台中市太平區環中東路三段上。（圖／信義房屋提供）

▲台中市太平區旱溪東路上的「寓上樂灣」，屬首購型產品。（圖／信義房屋提供）

以首購族來說，可以選擇屋齡僅3年的新成屋「和築F1」，該社區位於環中東路三段上，總價約800~900萬元，每坪成交單價16~18萬元，規劃3房加車位為主，共有223戶。另外，首購型產品還有位於正旱溪東路上的「寓上樂灣」，屋齡4年，總價750~950萬元，每坪單價18~20萬元，規劃2~3房加車位的產品，該社區車程10分鐘可抵達74號快速道路。

至於換屋型產品則像是「豐邑歐洲心」，位於樹孝路上，屬於社區別墅型產品，總價落在1300~1500萬元左右，屋齡15年，買方有不少為原本住中古華廈或是需要更大空間、希望有獨立車位的買方，想要將原本的中古屋換住新一點的別墅，就會選擇此別墅。

▲「豐邑歐洲心」位於樹孝路上，屬於社區別墅型產品。（圖／信義房屋提供）

紀政廷觀察，其實太平區的房價沒有大漲或大跌，過去2014年房價從最高點，逐年盤整至2017年，但是近2年房價又再小幅上漲5~10%，也就是每坪約有1萬元上下的漲幅，主要是因像是大毅、惠宇、鉅虹等知名建設公司，進駐太平新光重劃區推案，帶起一波購屋潮，也帶動中古屋的房價。

此外，也藉由74號快速道路來縮短各行政區的通勤時間，吸引有總價考量的首購族進場，畢竟要在市中心買同樣條件的新房子，房價都要2字頭以上，而這裡僅1字頭房價相對親民許多。

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