不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020-02-07 05:30

展望今年，武漢肺炎疫情威脅未退，增添市場的不確定性，又碰上賣方價格普遍開高，也未有降價的跡象，上半年新建案銷售率恐怕不好看。（記者徐義平攝）

再熱賣也補不上豪宅買氣缺口

〔記者徐義平／台北報導〕儘管北台灣新建案銷售率連續3年走升，但去年銷售率仍未突破5成，顯示房市並未全面欣欣向榮，且去年出現「銷售率上升、成交總額下降」的情況。業者分析，即使小坪數熱賣，但賣再多戶也補不上豪宅買氣消失的缺口。

銷售率連3年上升 未突破5成

根據《住展》雜誌統計，2019年北台灣新建案規劃總戶數10.66萬戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，實際可銷售戶數7.14萬餘戶，累計售出近3.28萬戶，還有近3.87萬戶餘屋待售，因此去年新案平均銷售率約45.88%，僅較2018年微增0.11%。

若以銷售金額來看，2018年新建案售出金額約5118.6億元，2019年僅4868.5億元，減少約250億元，顯示景氣回溫並非所有建案雨露均霑，視個案表現而定。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，去年出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因，可能是大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中小坪數房型，因為總價相對低，補不了豪宅消失的成交金額。

何世昌指出，新建案銷售率與房市景氣相當吻合，2016年銷售率降至29%，之後房市買氣逐年攀升。不過，雖然銷售回溫，但銷售率尚未突破5成，顯示市場並非全面欣欣向榮，只有個別建案或特定產品才有出色表現。

疫情恐影響上半年銷售

展望今年，武漢肺炎疫情增添市場的不確定性，何世昌認為，2003年SARS疫情嚴峻，當時因價格殺很大與政府救市，民眾甘冒風險也要戴口罩出去搶房子；但如今賣方價格普遍開高，也未有降價的跡象，上半年新建案銷售率恐怕會不好看。