不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

依據內政部最新資料，去年全國繼承及贈與移轉量同步上揚，繼承移轉達5.7萬棟，再創歷史新高，贈與移轉量4.3萬棟，也創2016年以來，近四年新高，兩者合計也再度突破10萬棟大關，回到先前高峰水準。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房價漲薪水不漲，等房族近年大增，隨人口老化及少子化加劇，加上長輩留房、送房增多，愈來愈多等房族如願以償。預料隨房市好轉，房價回升，不論繼承量或是贈與量，都會持續攀高。

根據內政部資料，去年全國繼承移轉量5萬7,677棟，較2018年增加2.42%，全國贈與量4萬3956棟，也較2018年增加2.16%。

六都去年繼承及贈與量，僅台南減少，其他都增加。繼承移轉量以新北10,959棟最多，其次為台北市9,783棟，高雄6,766棟第三。雙北也是去年六都中繼承移轉量成長最多者，台北市年增6.2%，新北市年增4.1%

贈與移轉量同樣以雙北較多，新北市8,291棟六都第一，台北市7,075棟位居第二。

郎美囡表示，利用遺贈方式留房、送房給小孩，可省去不少稅費負擔。如繼承免徵土地增值稅，且以公告現值課徵遺贈稅，贈與可利用每人每年220萬的免稅額來做規劃，也可利用分割分次移轉來節稅。

六都中，雙北繼承、贈與移轉量高，一來是人口多，二來也因雙北房價高，遺贈房子節稅效果更顯著。台南市房價為六都最低，去年買賣市場交易熱絡，資產布局多在一般交易市場，因此去年繼承量及贈與量不增反減。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，房地合一稅上路後，若無妥善規畫，出售繼承或受贈房子可能會被課重稅，想讓兒女擁有房產的父母，贈與前宜多加評估，且預先規劃，才能達到節稅效果。

 

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