不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

新冠肺炎疫情衝擊下，房仲統計，北市五大商圈店面待租量同步攀升二到三成，租金開價也全部下修，東區、士林夜市平均下殺均達一成，全台房東姿態最強勢的西門町，平均開價也下降5%。

屋比房屋總經理葉國華表示，新冠肺炎對人潮洶湧、沒落需轉型，或有復甦跡象商圈，幾乎是無差別打擊。由於疫情仍在升高，預估短期內店面屋主信心將持續下滑，待租量仍將攀升，租金開價可能持續修正。

 

根據屋比房屋統計，今年2月和去年同期相比，北市五大商圈店面待租量均明顯增加。東區增幅最大，目前待租量達207間，較去年增加49間、31%，公館增加28%居次，士林夜市23%第三，永康商圈和西門町均增加21%。

五大商圈租金開價則同步下修，東區、士林夜市相較去年同期開價都下修10%，近年一店難求、租金驚人翻漲的西門町，房東也由硬轉軟，租金開價較去年同期下降約5%。

 

葉國華分析，東區商圈受電商、外送餐飲興起，以及陸客大減影響，一度爆發關店潮，去年在北市府與里長積極努力下，好不容易露出復甦曙光，這波疫情又把東區打回原點，後勢不妙。

 

士林夜市情況也相同，從2016年底陸客來台人數減少後，士林商圈即明顯走下坡，去年陽明戲院熄燈後，人潮更是快速減少，近幾月在疫情衝擊下，待租店面已上升至80間，租金也有加速探底趨勢。

西門町和永康商圈這幾年受日、韓、港澳等國際旅客青睞，表現穩健，尤其是西門町，這幾年房東極為強勢，租金三級跳，目前一線店面租金已超越東區，但在疫情影響，待租量增加至70間，平均租金開價也從8,651元下修5%至8,181元。

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