不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張靖榕／綜合外電報導

英國房地產代理諮詢公司萊坊（Knight Frank）一項新的研究指出，受到脫歐影響，英國2019年的房價漲幅持續低迷，截至10月為止，年度房價增率禁有0.7％，較2018年同期相比減少3％，與2016年相比，甚至少上6％。預估指出，2020年將會繼續受到脫歐後續影響。

拖棚的脫歐大戲影響層面廣，其中的不確定因素是致使買家在2019年躊躇不前的重要原因，尤其是倫敦以南區域，房價增率更被預期頂多打平，甚至是負增長。不過英國在1月31日正式脫歐，保守黨終於取得勝利，工黨顯得相當狼狽，這一戰總算變得明朗，就等脫歐後續完成，也讓房地產市場吃了一顆定心丸。

短期而言，脫歐成功會讓房市回溫一陣子，因為過去壓抑住購買慾的買家們，可能會在此時出手，但房價熱絡程度主要還是要看賣家和買家對於售價預期心理的差距。

儘管如此，交易失敗的風險並非全然被消除，由於2020年12月標誌了英國脫歐轉型完成的階段，潛在的交易風險甚至可能在下半年發生。時間拉長一點看，英國2020年的房價增率預計會達到2％，到2024年時，4年增長可能可以達到15％。

萊坊的報告指出，雖然英國政治環境逐漸轉趨穩定，未來整體市場的挑戰仍舊相當獨特，因為此前從沒有一個國家退出過歐盟，隨之而來的影響及走向還難以捉摸。

關鍵字：英國﹑倫敦﹑房地產﹑脫歐