不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／高雄報導

高雄法拍市場持續升溫，一件14年的中古電梯大樓9樓戶，坪數41.1坪，前兩拍都流標，10日進行第三拍，底價595.2萬元，每坪單價14.5萬元，三拍吸引35封標單，最後由呂姓自然人以「衝上標」的752萬元脫標，每坪18.1萬元。

這件中古電梯大樓法拍戶，位在高雄市鼓山區美術東六街「BINGO家築」社區，樓高15層，法拍戶位在9樓，第二拍的底價744萬元，沒人投標，沒想到第三拍的拍定價752萬元，比二拍底價還要高。104法拍網總經理林迪重表示，景氣回溫，後市看好，才會造成大家瘋搶。

分析高雄市鼓山區美術東六街行情，仲介市場開價每坪21萬元，實際成交大約17～18萬元，第三拍拍定價752萬元，每坪18.1萬元，已經貼近市場行情。

林迪重分析，法拍價貼近市場成交價，說明高雄房地產景氣回溫，並未受疫情影響，至少行情站穩，大家才會從二拍的觀望、轉成三拍的搶標，同一棟也有仲介在賣，但需要跟屋主議價，過程繁瑣，乾脆標法拍屋可以自由出價，得標人是呂姓自然人，推估是要住家自用，加上拍定點交，一般人也敢進場，才會出現35封標單的特殊現象。