高力國際統計指出，受肺炎疫情影響，亞太區商用不動產今年首季交易額萎縮逾五成，台灣也減少近四成，不過台北市辦公室供需穩定，仍是企業自用置產首選，也是短期穩健保守投資。
高力國際發布商用不動產投資調查，2020年首季台灣商用不動產交易達台幣129億元，約為去年同期的六成。交易類型以工業地產為主力，首季交易額為103.9億元，占比逾八成；其次則是辦公室，交易額約13.4億元，零售店面約7.9億元。
製造業最大手筆
首季最大買盤仍是自用為主的製造業，出手金額約65億元，占總交易額一半；其次為建築開發業，交易額約34億元，金融保險也出手11億元，為第三大買家。
亞太區Q1年減5成
高力國際資本市場執行董事黃正忠表示，疫情衝擊下，亞太地區商用不動產市場首季表現都不好，去年第一季亞太有2818億美元的跨境交易量，今年首季僅有1293億美元，萎縮幅度逾五成。
疫情影響增租擴編
黃正忠表示，新冠肺炎疫情對辦公室最直接的影響，是企業普遍放緩擴編與增租計畫，以洽談續約為主，其中又以中國大陸及香港因美中貿易、反送中抗爭及龐大新增供給影響，空置率明顯上升、租金下滑。台北因今年新增供給有限，衝擊相對較小。
雖然各研究機構紛紛下調全球、台灣今年經濟成長預測，高力國際認為，各國央行紛採寬鬆貨幣及財政政策，台灣央行也調降利率1碼（0.25個百分點），降息塑造最低利率環境，有助於穩定市場，待疫情和緩後，市場可望反彈。
在投資策略上，高力國際董事總經理劉學龍表示，北市辦公室供需穩定，仍是短期穩健保守投資選項。近年電子購物已成民眾消費主要管道，去年營業額已突破2000億元大關，平均年成長率高達8%，快速成長推升倉儲需求，也可望帶動帶動冷鏈物流、智能物流新商機。
另外因應雲端運算、居家辦公與遠端會議的需求增加，以及5G時代快速發展，data center數據中心可望成為新投資契機。
各地製造業因疫情面臨關廠危機，廠商調整全球產能分配的策略將持續，以防供應鏈中斷，台灣也可望持續吸引高階製程設廠，增加對於工業不動產需求。
留言列表
