不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市揭露博愛特區豪宅「元大一品苑」早先一筆交易，位於12樓，總價2.6億，2018年8月交易，近日才揭露。扣除停車位後，每坪約167.7萬，總價和單價都創元大一品苑新高。

資料顯示買家為華邦電子董娘靳蓉，她2013也以1.31億，每坪162.1萬買下6樓戶，為該社區最高價。5年後買12樓，一坪加5萬，再創社區新高價。 兩戶加總達3.9億，為名人購置同社區多戶再添案例。

「元大一品苑」位於愛國西路上，為博愛特區知名豪宅，樓高23層，地下5層，規劃坪數75-250坪，總戶數55戶，住戶多名人，包括周杰倫。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，元大一品苑屋齡已10年，先前有戶別流入法拍，淪至二拍，一度光環失色，如今出現社區高價交易，如今出現社區高價交易，除了整體房市止跌復甦，也因近年政經環境不佳，富人難以找到理想投資標的，豪宅不但相較穩定，亦多傳投資獲利消息，加上還可去化手上現金，因此紛紛購置豪宅。

陳炳辰表示，豪宅多有企業老闆一次買多戶的狀況，這類社區得具備豪宅地段、知名度高、一線物件三大要素，比方說台北市信義計畫區、天母、大直、大安森林公園等地，或是「帝寶」、「西華富邦」、「信義富邦」等知名豪宅。

這類居住舒適度佳，隱密安全性高，又可彰顯身分，長期持有，或是在房價盤整期置入，多有獲利空間，高資產族群長期習於定居該處後，自然下手多戶。