近期全球金融市場受中美貿易戰變數再起的衝擊，普遍大幅修正，但MSCI美國REITs指數逆勢震盪走高，再創今年新高。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs屬內需市場，受中美貿易影響低，且擁有利率下行、獲利上修、股利率佳及資金回流四大利多加持，後市有機會再創高點。 李文孝指出，就利率政策而言，在通膨溫和之下，美聯準會（Fed）貨幣政策中性，對利率衝擊減低，若未來中美貿易戰延續，Fed甚至可能以降息因應，有利REITs表現。
以基本面上來說，在第一季財報公布後，63％公司優於預期，僅24％不如預期，均比歷史平均佳，今年整體預估獲利成長由先前的3.3％上修至3.6％。
在資金面部分，主動基金對於美國REITs轉賣為買，今年累積主被動基金流入美國REIT ETF達13億元美金，一反去年大幅流出的狀況。
而股利率方面，美國REITs股利率達4％，優於全球股市水準，較美國公債亦有170bp以上利差，深具吸引力。
李文孝指出，短期市場信心或許會受到衝擊而下跌，不過美國REITs自4月就開始進入整理，預期5月仍在整理區間，下檔修正不會太大。另從評價面分析，目前整體REITs折價約7％，尚屬被低估，預期下半年有機會走揚至價平，在Fed不升息之下，今年REITs難再看到超過15％的折價。
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