不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

陸美貿易戰愈演愈烈，CBRE世邦魏理仕公布《2019年台灣上半年不動產投資市場概況》前4月工業土地交易額，較去年同期大幅飆升逾二倍，並以智慧工廠最為看俏。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒透露，以前企業設廠、擴廠案，運作時間多要一年左右，但現在不少業主已縮短至半年，甚至4個月便拍板。
世邦魏理仕統計數據顯示，2019年1～4月不動產總交易金額計1,199億元、年增率71％，其中工業地產如工業土地、廠房、廠辦等成交延續前一年度的強勁表現，成交金額達281億元，年增25％，反映出許多重量級台商已陸續回流置產。　　觀察近十年工業土地及工業地產交易情形，工業土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共468億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。2018年受到全球政經情勢影響，加上大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升了工業地產交易，當年度廠房及廠辦成交金額共計585億元。

觀察近十年工業用地交易，61％的交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市工業地最受青睞。

以買方類型來看，過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元，占總交易金額六成以上。朱幸兒表示，台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正，自去年下半年起出現曙光，而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況，特別是工業地產（廠房、廠辦及工業地）為整體不動產市場注入強心針。除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。(工商 )

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