不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

北市地政局公布新一期，今年2月實價登錄統計，2月房價仍上揚，已連三個月上揚，但交易情況不佳，有4個行政區交易量不到30戶，其中南港一個月僅交易20戶。

房仲業表示，2月因為民眾忙過年、工作天數少，交易量原本就較少，不過，以往一個行政區大多還能成交30戶以上，一天至少有一戶，現在卻可能要兩天才有一戶成交，房價雖漲，但房市復甦並沒有想像強勁。

根據北市地政局統計，今年2月登錄物件，扣除親友特殊交易後，平均成交價50.6萬元，連續三個月走揚，也是2016年8月以後，30個月以來次高，僅次於去年11月均價50.7萬元。

蛋黃區房價表現較亮眼，大安、信義、中正區2月平均每戶成交1,899萬元，每坪65.7萬元，已連續四個月上漲，其他地區2月平均成交價和上月相比，均呈微幅回檔。

以住宅類型來看，公寓產品相對強勢，較上月小漲1.8%，半年線也微漲，大樓月線下跌，半年線也持續走低。

交易量則不理想，全市整個2月僅交易559件，比1月大減近四成，成交總金額約160億元，也比1月少了約35億元。

12個行政區，交易量最大的是中山區，共87戶，其次為內湖73戶、北投70戶，文山區61戶第四。

有四區交易量在30戶以內，包括中正、松山、南港及大同區，南港區2月僅交易20戶，成交金額5.36億，全市最低。

房仲業表示，台北房價雖有下修，仍在相對高檔，去年底賣方轉硬，成交價逐步回穩，形成抗性，也拖累買氣。目前來看，房價已進入新一波盤整階段，房價雖然沒有回跌，但也漲不上去。