不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

市調指出，包括寶輝、慶仁、富邦、忠泰、璞真等一級建商紛紛卡位綠地首排推案，開價多從60萬起跳，最高八字頭。

台中房產業者指出，大型綠地向來是賣點，台中尤其是如此。

如目前台中均價最高的寶璽天睿，坐落於府會園道，二、三名的大陸宝格、由鉅大恆分別位於夏綠地園道及美術館第一排，雙橡園1617位於文心森林公園首排，創下每坪97萬天價的寶輝秋紅谷，也面對秋紅谷生態公園。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，總價帶4,000萬以上的客層，通常摔擁有多筆房產，這些企業主打拚了一輩子就是希望居住環境有極佳生活品質，且多半會指定公園300公尺內的物件，尤其具有大棟距優勢的產品詢問度更是熱絡。

目前市場討論度最高的豪宅新案「寶輝Sky Tower」，基地位於市政路面府會園道，採SC純鋼骨結構建造，建築外觀則邀請美國知名建築師Scott Johnson設計獨步的玻璃帷幕，產品主力70、90坪，90坪規畫3套房、中西式內外廚。

市調指出，個案甫進場即吸引不少企業主、自營商高度詢問，每周平均來客達20-30組，傳出有家族一次買2、3戶。

七期南側指標建案「慶仁林境」近期進場，呼應周遭環繞的南屯公園、大墩國中小與文心森林公園近3萬坪綠地，全案規劃地上17層、地下3層，以垂直綠化思維，打造360度外圓內方橢圓形美學建築，戶戶有層層覆綠景觀陽台。

同樣將進場的「忠泰老佛爺」，位在科博草悟道第一排，由卡爾拉格斐操刀設計，外觀打造新古典法式建築，每坪開價60-75萬，規劃70-140坪產品。

另外，案量達120億的「勤美之森」傳出每坪成交價站上六字頭，每戶總價逾5,000萬元，預計2022年完工，後續二期約3,000坪的土地，總銷初估也將突破百億大關，預計明年啟動，可望為區域再添話題。