南科帶動建設利多　九份子新案3年漲25％熱銷－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

泰嘉開發上周於南市九份子舉辦熱氣球嘉年華，2天湧入約1800人，上千人體驗搭乘熱氣球。葉家銘攝

隨地價與營建成本提高，1字頭新屋房價宅已快速從都會區減少，尤其是近年來房市買氣熱絡的台南市。如早期屬於低基期房價區的安平、南區、安南區，近年來新屋都已逐漸朝向2字頭成交價。當中府城近年來首購一級戰區九份子重劃區，新屋房價不到3年漲幅達25%，但建案場場順銷，主因除南科效應，加上興建中北外環道路等交通建設利多，帶動整體房市表現。

九份子重劃區雖位處安南區，但與台南城市發展核心如北區僅一橋也就是鹽水溪之隔，區段新屋房價早期每坪落差6~7萬元，因此在九份子重劃區內開始推出大樓案後房市買氣就十分熱絡。如區段首場成屋案皇龍「天慕」實價登錄揭露每坪均價成交突破17萬元。而區段已推出3場大樓與1場華廈案的泰嘉開發，房價也從每坪成交均價15.5萬元提升到19.5萬元，不到3年漲幅25%。

泰嘉開發上周舉辦今年南台灣至今最具規模建案造勢活動「泰嘉熱氣球嘉年華」，2天湧入超過1800人，擠入建案「水律川」中。泰嘉開發總經理曾穎君指出，公司於2年半前推出大樓預售案「水舞川」，當時打出每坪14.8萬元廣告戶，該案購屋單價均價約15.5萬元，而近期推出大樓案「水律川」其成交均價已來到19.5萬元，「目前公司前3期建案總共660戶已售620戶，銷售率約94%，而水律川已售240戶約佔全案64%，預計最快年底或明年初可能規劃下場大樓。」

實際走訪九份子重劃區發現，目前動工包括透天與大樓建案總共高達30多場，該區大地主包括皇龍、台邦、泰嘉等建商，新案也都場場順銷。查詢實價登錄發現區段地價也出現大幅上揚，目前住4土地每坪成交已站上25萬元，可興建大樓住6土地成交逾40萬元，住8土地更站上50萬元。而區段推案王泰嘉開發推出4場建案均未完工，但已售860戶，改寫台南房市發展預售成交量新紀錄。

永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，台南市新屋1字頭房價區在過去幾年開始大量減少，如水交社、大橋等目前都屬2字頭新屋區，目前北台南1字頭新屋熱區為九份子、南台南為舉喜重劃區、東台南則剩下史博館與未來高鐵歸仁生活圈，分析會到市郊購屋客層，不少屬於首購或南科購屋上班族，而這些蛋白區未來也隨著生活機能到位而走向2字頭。

北區、中西區首購近年來大量往安南區尤其是九份子重劃區購屋，而正市中心東區首購族則偏好永康、南區與仁德。在南區舉喜重劃區有許多推案的華友聯集團，董事長陸炤廷指出，6~7年前於舉喜自辦重劃區推出大樓案「新匯灣」，當時成交價僅每坪10~12萬元，爾後推出「棕櫚灣」其成交單價已拉高到14萬元以上，「華友聯EVO」成交均價突破15萬元，目前推出「森自然」都已來到每坪18萬元以上，分析主因在於地價與營建成本大幅提升，目前15樓大樓每坪造價都要10~11萬元，未來1字頭房價區將更為稀有。（葉家銘／高雄報導）

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