不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲透天頂樓不蓋樓梯。（圖／翻攝自買房知識家）

記者黃可昀／綜合報導

透天內部都會設計樓梯讓住戶上下樓，但有些透天最上層卻沒蓋「通往頂樓的樓梯」，而是用一個垂直逃生梯取代。一名網友表示，他在南部看到一棟3樓透天，但通往頂樓的逃生梯看起來很危險，像是「通往天堂的梯子」，讓他很納悶，建商為何不好好蓋樓梯就好？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，頂樓可以用來曬衣曬被，或是種一些花草，夏天也可以擺充氣泳池讓小孩玩水，照理來說使用的頻率很高，但建商蓋這種垂直逃生梯，住戶必須每天爬上爬下很危險，而且拿著衣服也沒有手再爬梯子，「請問為何很多新建案通往頂樓都不做樓梯？」

▲再蓋樓梯就會超過此透天申請的容積率與建蔽率上限。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

網友解釋，不蓋頂樓樓梯主要有2點考量，一是預算，二就是容積率與建蔽率的規定，「錢是一個問題，另一個問題是違法，違法，違法，很重要所以講三次」、「有容積率的問題哦，最多能蓋的地方有限制，可以問規劃這建案建商或是建築師」、「法規不允許，不是建商不願意」、「應該是依照這棟的環境，法律規定只能蓋到拍照站著的這一樓。」

先前有另一名網友在「mobile01」也問過相關問題，他在彰化員林自地自建透天，但「樓梯的設計有吃掉建蔽率的可能」，所以他想問「室外樓梯」是否可行？其他人回應，樓梯即使蓋在房子外也是會占用到建蔽率與容積率，唯一合法的方式就是從「容積獎勵「或「容積轉移」下手。