不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不同以往7月就進入房市淡季，今年的7月房市交易仍維持熱絡，除了遞延買盤持續回籠，今年疫情導致民眾只能留在國內，是房市交易增溫的原因之一。

曾敬德表示，從2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟，市場上累積了一股遞延買盤的能量，原本今年第一季市場持續復甦，但受疫情干擾遞延到5月買盤才回籠，這股遞延又遞延的買盤壓縮到5~7月出籠，帶動市場出現一波價量反彈的走勢。

尤其當前QE與低利盛行，沒有股息與租金收入的黃金也突破1,800元，激勵置產型的買盤出籠。

信義房屋統計顯示，台北市7月的交易量年增13%且月減4%，總價3,000萬至5,000萬元的市場交易增溫，單價較高的中高端產品交易量增，帶動台北市的平均房價上揚至每坪67.3萬元。

新北市則是交易量月增6%、年增31%，購屋總價包括700~1,000萬元、1,000~1,500萬元與1,500~2,000萬元，三個成交總價帶交易量都較上月增加，新北市7月的首購與換屋交易動能都相對強勁。

桃園市7月則是交易月增8%，年增24%。台中市較上月持平，年增27%，台南市月增5%，年增38%，高雄市則是月增與年增幅度超過一成。

曾敬德表示，今年7月交易較往常熱絡，市場低利的確吸引自用買盤回籠，不過雖然目前低利且貸款條件寬鬆，但全球疫情仍未有受控，經濟短期內也不容易回到正常軌道，建議民眾面對未來的不確定性，購屋時手上還是要留有足夠應急的資金。