不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年08月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）過去的六年房地產價格一直上漲，而長時間段的上漲導致悉尼的獨立房中位價達到2012年購買兩套公寓房的程度，這種情況隨後有所變化。

據澳洲Domain房地產網消息，對於幸運的在房產市場繁榮開始之前就在悉尼擁有房產的人而言，這是一次千載難逢的財富創造機會。然而，對苦苦尋求進入市場的首次購房者來說，所意味著的恰恰相反。

今年悉尼出現快速變化，隨著兩位數的上漲成為過去，市場進入下一階段。這是房地產週期的正常波動和流轉，房產價值的變化有四個階段，即從繁榮期到調整期，再到價格谷底期然後到復甦期。

房產週期往往每七年出現一次，而悉尼在過去二十年中已出現多個週期，即使週期和持續時間不同，每個週期都會出現價格回調，其變化幅度也各不相同。

也就是說，並非所有價格週期都會導致負上漲期。與繁榮時期相比，它通常可以帶來更溫和的步伐，但仍然保持積極態勢，而在其它情況下，價格可能隨之下降。

觀察悉尼的房價史可以看到一些有趣的高峰和低谷。2002年中期，悉尼獨立房價格年度上漲率高峰時達到22.8％，而到2004年初價格達到565,765澳元。到這時，市場已經失去動力，隨後出現了悉尼房價自90年代初以來最明顯的跌幅之一。

當獨立房價格達到最低點時，中位價降低了4萬多澳元，2005年9月時低至525,272澳元。獨立房價格花了4年時間才超過2004年時達到的峰值。

在此期間，國家正在經歷低水平經濟增長、利率上升和澳元相對強勁的時期。與2004年的經濟低迷時期相比，現在的經濟環境略有不同，利率處於歷史低位，並且上升的前景相當遙遠。

在2011年年中的另一個價格週期中，獨立房價格達到了646,761澳元的高位，年增長率達到16.1％。這個較短的週期與2002年的週期形成鮮明對比，僅有相對較小的價格調整，衹有12,000多澳元，到2012年初，房價已經超過了之前的峰值。

重要的是要記住，城市、房產類型、郊區甚至街道之間經歷了許多房產週期。

對悉尼而言，房價逐步回落至具可持續性的上漲率，再與工資保持一致，這將是最好的結果。悉尼獨立房價格的上漲與下跌是市場健康的一個標誌，降低了破壞性繁榮與蕭條的風險。

責任編輯：簡沐