不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣房市不景氣時，因建商倒閉或發生財務危機，所留下來的未完工結構體，被稱作爛尾樓，隨房市景氣轉好，台中不少爛尾樓在建商接手後，華麗轉身，雖然銷售期間房價通常會比市價便宜1至2成，但不少建案因位處精華地段，又有重大建設加持，支撐起行情，最多回漲3至5成。

台中有不少爛尾樓成功變身的案例，例如美術園道旁的「熊都國美館」，允將建設接手「未來之翼」，霖園集團接手的「台中亞緻大飯店」；而台中第一爛尾樓鐳力建設「萬世如意」，因1994年甫完工即遇建商倒閉，幾經轉手卻乏人問津，去年被翻新成「國美晴空」，也引起熱議，目前銷售單價22-27萬元，與周邊中古大樓每坪約26-30萬元相比，便宜近2成。

信義房屋科博館店店長方治勝指出，「隨著爛尾樓入住率的提升，地段佳、生活機能好的爛尾樓，房價也會慢慢回升」，他舉「熊都國美館」為例，2005年以低於行情每坪17-20萬元左右銷售，但因位處西區精華地段，有美術園道綠帶、五權車站加持，如今實價登錄單價約25-27萬元，漲幅逾3成。

除此，信義房屋文心復興店店長朱宏彬同樣表示，位在南區中山醫學大學周邊的「未來之翼」，當時也以低於市價每坪10-12萬元左右銷售，現在隨南區整體房價上漲，附近又有公園、學區、醫院等機能，成交價調漲至每坪約15-18萬元，漲幅高達5成。

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