不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台中7期在短短10天就揭露11筆，總計逾14億元的豪宅交易。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

因中美貿易戰及疫情的影響，讓台商持續回流，也帶動頂級豪宅銷售提升，台中豪宅在短短10天就揭露逾14億元的交易總額，甚至超越去年下半年7期億元豪宅的交易總量，包括「大陸宝格」、「大陸丽格」、「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶謙臻邸」等案都有最新揭露，反映目前豪宅市場的買氣熱度。

根據內政部實價登錄資料發現，「大陸宝格」32樓233.5坪以總價1.44億元成交，扣除車位後每坪73萬元、10樓214.6坪以總價1.3億元成交，扣除車位後每坪單價60.6萬元；「大陸丽格」31樓樓中樓戶218.5坪，也以總價1.52億元成交，扣車位後每坪單價73.9萬元，創下社區新高價。

「大陸宝格」、「大陸丽格」這波有2筆價格都突破7字頭，社區均價已攀升至57.6萬元，攻上台中豪宅排行榜第7名。

大陸建設董事長張良吉表示，最近台中豪宅買氣熱絡，主要是因疫情因素讓許多台商滯留台灣，多出許多時間就去看房、打高爾夫球，而且來7期置產的大多為台中區域客、彰化、嘉義等區域的傳統產業企業主居多，畢竟台中還是中部最繁榮的都市，對於傳產業者仍希望在都市能有房子，假日來台中度假休閒使用，在地客則不乏自住的換屋需求。

至於「大陸宝格」、「大陸丽格」價格都突破7字頭，張良吉說明，這是2年前的預售成交價格，現在房價很難再更往上突破，未來房市應會持續穩定發展。

「寶璽天睿」25樓200.2坪，總價1.22億元，扣車位後每坪68.2萬元、13樓192.2坪，總價1.97億元，扣車位後每坪67.5萬元；去年創下單價紀錄的「寶輝秋紅谷」，5樓184.5坪總價1.06億元，扣車位每坪64.4萬元、25樓184.2坪，總價1.02億元，扣車位後每坪63萬元，同樣表現不俗。

屋齡已11年的「寶輝一品花園」，22樓總價2.09億元、每坪58.6萬元；「聯聚泰和大廈」26樓總價1.2億元、每坪62.3萬元；「龍寶謙臻邸」24樓總價1.08億元、每坪61.7萬元，25樓總價9800萬元、每坪59萬元。

台中建築經營協會理事長邱名仕分析，不少台商、外商在中美貿易戰影響下，積極將企業總部及部分產能移回台灣，加上全球銀行QE、銀行利率頻創新低，造成史無前例的資金熱潮，而高資產族群，滿手現金又出不了國，紛紛將目光鎖定在穩定保值的不動產，也造成廠辦、土地、住宅等產品交易熱絡。

立智國際總經理王耀斗表示，包括台積電、巨大集團等產業龍頭大廠更持續在中科擴廠、與成立全球營運總部，外商投資佔比最多的記憶體大廠美光，也傳出在中科有進一步建設A5廠計畫，指標大廠接連進駐有效帶動工業土地、廠房、廠辦交易，居住的剛性需求也顯著提升，有不少北部開發商、富豪積極布局台中。