不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

歌手蕭敬騰曾住過的北市「南港森之丘」社區，3樓戶由市府對外標售2948萬餘元，下月8日、29日將進行二次開標，房仲分析，扣除車位換算單坪約75萬，符合市場行情，近期房市雖轉熱絡，但因該物件未低於市價，能否順利標脫，仍待觀察。

「森之丘」位南港區東新街，周邊有學校、醫院及綠地公園。資料照片

「南港森之丘」位於南港區東新街上，附近有捷運後山埤、昆陽站，北市都發局指出，標的周邊環境生活機能佳，有玉成公園、南港運動中心、市立聯合醫院忠孝院區，以及成德國中小。

蕭敬騰過去曾砸下3千萬，買下社區頂樓露台戶，讓「南港森之丘」有了明星光環加持，一度知名度大增，不過，蕭敬騰2013年在該社區外，險遭人潑糞後，就悄悄搬走，社區因此星光不再，近年才因市府標售，維繫部份聲量。

蕭敬騰當年搭乘遭潑糞的保母車，準備到機場出國工作。資料照片

北市都發局人員，「南港森之丘」為都更分回宅，北市共分回6戶，2018、2019年各標售出1戶，這次標售的3樓戶，係因為原承租戶退租，因此轉租為賣，未來剩下3戶若是退租，也將優先轉標售。

該物件權狀為50.24坪，扣除近13坪車位，依實登過去行情約200萬來看，換算單價約75萬，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，區域行情約70~75萬，該社區符合行情，以總價近3000萬來看，推估客群應落在換屋客，而近期房市市況熱，但因未低於行情，能否標脫仍待觀察。

蕭敬騰原本住南港「森之丘」，遭潑糞攻擊後，已搬離該社區。資料照片

住商不動產台北南港加盟店店東李財根表示，該案每坪約70萬，周邊有國小、國中，小孩就學方便，又是南港較早發展區域，附近商家林立，生活機能佳；且該區塊靠近信義計畫區，房價較低，吸引不少在信義區就業的買方，近年也有部份松山區買方進駐。

陳炳辰說，南港區近年雖有東區門戶計畫、世界明珠豪宅案、台北流行音樂中心等題材加持，仍屬市中心外圍，房價未見明顯起伏，認為區域仍以自住為佳。（楊明峰／台北報導）

南港近年有台北流行音樂中心等題材加持房市。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

蕭敬騰當時在社區門口說明潑糞事件。資料照片