日前信義計畫區傳出有超豪宅成交，總價超過18億元，市場推估每坪成交價至少600萬元，一舉飛越所謂的彭淮南防線300萬一坪，但是市場反應卻非常冷淡，因為大家都不相信這是真的，央行總裁楊金龍也說：怎麼可能，但是楊總裁不能只出一張嘴，應該像彭總裁一樣採取行動，否則媒體上恐怕很快會出現：「600萬楊金龍防線」。
台灣房價高漲在馬英九總統任內成為民怨之首，但是即使政黨輪替三年多，房價也未見有感下跌，年輕人還是一樣只能望屋興嘆。當然，這當中政府還是有出手干預，否則現在房價可能還會更高，包括奢侈稅、房地合一稅等等打房稅制，更有一個14A總裁彭淮南勇敢出面打擊炒房者。
彭總裁打擊房市投機炒作，讓大家印象最深刻的，不是選擇性信用管制，不是豪宅限貸令，而是300萬的彭淮南防線。事實上，彭淮南防線並不是彭總裁自己訂的，是市場中、媒體上自動送上來的房價管制線。
鄉林建設挑戰300萬房價
話說2009年上市公司鄉林建設在台北知名的士林官邸旁推了一個新建案，就叫「鄉林士林官邸」，並以「萬中選一的風水寶地」為賣點訴求，不僅召開記者會盛大公開，並宣稱房價每坪高達300萬元，當時不要說蛋白區的士林房價要站上100萬元很困難，即使是真正蛋黃區豪宅價格也從沒出現過一坪300萬的價位，因而引發市場一片譁然，很多市場人士都抱著懷疑的態度，當然也驚動了一位對房價高度敏感的金融高層，那就是當時的央行總裁彭淮南。
彭總裁除了請同仁去了解狀況之外，據媒體報導，他更利用假日「微服」去案場探個虛實。事後彭總裁跟立委們報告指出：「實際成交根本沒有這種行情，有炒作之嫌。」這是第一次彭總裁的300萬房價保衛戰，也狠狠的戳破業者炒作房價的手法與伎倆。
從此之後，即使市場上有新舊豪宅成交，不管總價多高，大家都非常「尊重」彭總裁，不敢越雷池一步，成交單價都乖乖地在300萬元之前止步，姑且不論這些成交價格是如何「操作」的？房市當中已經隱然有一個房價天花板價出來，也就是現在大家都知道的彭淮南防線。
「勤美璞真」再度踩總裁紅線
2012年，大安森林公園捷運站豪宅建案「勤美璞真」落成完工，房仲間旋即傳出該案頂樓戶以每坪304萬元成交，不僅再度觸動了300萬的警鈴，媒體更報導此舉「引發彭淮南震怒」，於是邀請公營行庫老董紛紛到央行「喝咖啡」，旁敲側擊打探是否真有貸放如此這般的房貸物件？
所幸這些老董都告訴彭總裁，最近市場上並沒有這樣的成交物件，該市場訊息顯然是有心業者刻意放出，炒作意味濃厚，但終也解除了另一次每坪300萬元的警報。
只是在這次喝咖啡、聊是非的場合當中，某一行庫老董自我爆料，說有某銀行貸放仁愛路帝寶豪宅額度高達九成，總裁一聽，非同小可，顯然的銀行業者面對炒作氛圍越來越濃的房市，對於高總價豪宅貸款沒有風險意識，也沒有風控機制，於是祭出了前所未有的豪宅限貸令，也就是豪宅貸款最高額度不能超過六成，到現在都未解除呢。
至此，國內房價每坪300萬似乎已是個不容挑戰的紅線，上述彭淮南防線的故事，也還在房市當中讓人津津樂道。只是彭總裁卸任才一年多，市場上便傳出有超豪宅建案刻意「作價」，不僅一舉突破彭淮南防線，而且是300萬的「加倍奉還」！
「作價」抑或是「作假」 挑戰新總裁
市場上大家都高度質疑，媒體也只能小心翼翼的以「造市」或「作價」來報導，沒有人敢說「作假」這兩個字，免得被告。當然還是有好事的媒體記者問央行楊金龍總裁這檔子事，楊總裁的反應是：怎麼可能！
大家不妨想像一下，假如彭總裁現在還在任他會是什麼反應？應該是「震怒」吧！應該是找該房貸銀行老董到央行喝咖啡吧！應該會毫無游移地跳出來戳破業者的「假面」吧！
當然，在一個自由的市場當中，不該有太多的人為干預，或是政策的干擾，也不該有價格的「某某某防線」之說，更不要有「文王一怒而安天下」的期待。但房地產市場不是一般商品市場，若握有政策工具的官員對於市場的挑戰只是輕描淡寫的帶過，很快的我們可能就會在媒體上看到「600萬楊金龍防線」，甚或是業者最想要看到的「800萬楊金龍防線」！
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