永福樓原址租出去了！今年初40年老店永福樓，因不堪高租金負荷歇業，雖曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」有意承租，不過，今（27）日據消息指出，位於忠孝東路四段的永福樓舊址，降租100多萬元，以520多萬元租給「德風健康館」，熱銷商品就是紅遍全台的「德國百靈油」。
據消息指出，永福樓原址1至3樓已租給外商零售業，雖然租金仍高達520多萬元，但對比東區輝煌時期，該址月租曾漲至700多萬元，甚至上看800萬元，後因東區開始空置，近年租金調降到600多萬元水準，又因永福樓出走，房東不再堅持願意調降100多萬元，以520多萬元於上週簽約出租，降幅約15~20%。
至於租客身分，據知情人士透露，並非先前傳出的日本知名藥妝「驚安殿堂唐吉訶德」，而是由東禾生物科技承租，該公司1995年在台成立第一家「德風健康館」，熱銷商品即為「德國百靈油」。
此外，東禾生物科技除了有「德風健康館」，販售德國百靈油、維他命等多元保健食品外，也在台中打造一間網美級的「kafeD德式咖啡館」，主要以德國風格為主軸，從設計、飲品、甜點到輕食等皆與德國相關。此消息尚未得到德風健康館證實。
對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，即便房東降租百萬元，但月租500多萬元依舊不低，且「德風健康館」在永福樓原址斜對面，已有一間旗艦門市，若以販售商品來看，應不至於需要承租3層樓空間，推測承租目的是要結合展示、體驗，也有可能引進既有咖啡廳品牌等，發展複合式商業模式，看好未來的銀髮保健商機，創造出「老商圈、老富豪的新服務」。
值得一提的是，近年國內藥妝店面接力展店，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年傳出高租金展店業者包括以租金60萬元，租下行天宮生活圈松江路上的「松本清」外，也有以42萬承租西門町店面的「屈臣氏」等，顯見民眾對於內服外用保養商品，更相信實體店面販售非水貨正版，因此推測該公司看好前景，加上獲利應得以支撐，決定承租下黃金店面。
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