不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

天下沒有白吃的午餐。有位做法拍屋起家的72歲老翁，在中部有40多筆房產，日前他在臉書上發文表示，只要每個月準時付房租，有天屋主逝世後，就間房子就歸你所有，文章引起網友到《mobile01》討論，網友詢問「安捏真的有划算嗎？版上有沒有大大要衝的？」

根據了解，屋主是名億萬富翁，擁有許多房產，屋主已經留下債券給兒女，剩下的房子不知道如何處理，因此他想了一招回饋社會，屋主認為這些東西死後也帶不走，所以他出租彰化北斗鎮的房屋，並表示「誰來租我的房子，我就把這個房子送給誰，條件是你要準時付房租，直到阿伯死亡，這一棟房子就送給你」。

低於房地現值 恐會產生贈與稅

不過，屋主只擁有房屋，土地仍是政府持有，根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定，繼承遺產或受贈不動產的時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；如果雙方約定的價格低於房地現值，國稅局就會傾向認定為贈與、核課贈與稅。

撿到便宜？還要算上屋齡屋況、地段

網友看了新聞，立刻詢問真的有划算嗎？原Po表示「如果把租金、贈與稅，土地增值稅及契稅通通加上去。再考量到房產的屋齡屋況、所處的地段，安捏真的有划算嗎？版上有沒有大大要衝的?」

整修費用 超過房子價值？

其他網友認為「划算啊，就算要把稅金算進去還是划算，我租下來，轉出租當二房東」，但更多人覺得「做法拍屋的人會吃虧嗎？這輩子還真沒見過，心不夠黑，幹不了這行」、「等到租客付不出租金的那一天~你就發現屋主怎突然意外走了」、「偏鄉怎麼住啊？還有光整理房子的錢就超過那房子的價值」。

https://house.udn.com/house/story/5910/4914064