不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

台北市東區商圈最有名的黃金巷，忠孝東路四段「216巷」過去曾是最搶手的店面區，實價登錄揭露，忠孝東路四段216巷33弄內的1樓店面竟出現單價1804元的租金行情，在地仲介驚呼：「根本是辦公室租金租店面！」

根據實價揭露，忠孝東路四段216巷33弄的1樓店面，面積48.78坪，今年6月以8.8萬元租出，拆算單價1804元。

▲東區216巷曾是最搶手的店面區。（圖／記者林裕豐攝）

忠孝東路四段216巷是餐飲界的一級戰區，除了有小吃也有火鍋、燒肉，主要幹道租金水平單價曾有1萬元的水準，兩旁的巷弄開散的店面，租金較低，不過也保持在3000元以上。

記者實際走訪觀察，216巷33弄距離主巷道不遠，環境較安靜，還有不少特色小店，新租客是髮型設計工作室，裝潢新穎，光線明亮，附近住戶表示，「以前很熱鬧，但是晚上也比較吵，現在開的都是品質比較高的店，其實也不錯，東區還是很多住戶，不是每個人都想來這裡做生意賺大錢，住得舒服也很重要。」

▲東區216巷有不少特色店。（圖／記者林裕豐攝）

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，216巷的巷弄店面跟延吉街丶光復南路的巷弄店面類似，之前40～50坪的大小，租金約落在11～18萬元，雖然說愈近216巷租金越好，但是48.78坪，租金才8.8萬元相對便宜，「店面卻很接近辦公室的行情」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，忠孝東路四段目前空置率仍高，依據瑞普萊坊統計第三季若不算短租的特賣會，空置率高達14.43%，也超過一年沒出現租金單價超過一萬元的實價登錄，市況較為冷清。

過去主要巷道租金水準普遍有5000~8000元的水準，門牌掛到「弄」的也多在3000元以上，以符合每坪動輒200萬元的房價。但這次1804元，算是打6折的破盤價。

▲東區216巷33弄租金單價1804元。（圖／翻攝實價登錄）

黃舒衛分析，原租客是有超過40年歷史、專營美術書籍的雄獅圖書旗下的雄獅畫班，在商圈頗負盛名。但因為少子化影響再加上數位、遠端教學的推波助瀾，項目、媒介都讓傳統才藝班面臨挑戰，如果實體投資、師資成本高，又同時在黃金地段，經營起來肯定不輕鬆。