不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲清景麟地產與農業金庫今天舉行聯貸20億元的簽約儀式，將用於開發台南東區新都心段土地。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

台南今年的房市熱潮相當驚人，建商買地、標地也毫不手軟，其中清景麟地產在7月下旬取得的2塊東區共4092坪土地，就即將於明年開發，今天清景麟地產、襄揚國際、豐鉅建設與農業金庫舉行聯合授信簽約儀式，總金額20億元就是要開發這2塊土地，房價將站上3字頭，而外圍的建案更將封盤調價，一舉站上2字頭。

清景麟地產在今年7月下旬台南市地政局的土地標售中斬獲不少，一舉拿下位於東區新都心段的2筆土地，溢價率分別是71.69%和84.61%，展現勢在必得的決心，清景麟地產董事長林聰麟表示，這2塊土地的總面積達到4092坪，平均每坪61.6萬元，將是該公司「清景麟巴克禮」的第2、3期，將分別在明年的329及928檔期推出。

▲清景麟地產7月取得的2塊土地明年就將開賣，房價將站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

今天的聯合授信簽約儀式總額為20億元，共有26家農、漁會信用部聯合參貸，就是要用於開發這2塊土地，林聰麟指出，東區新都心段是台南市區少有的重劃區，鄰近台南文化中心、巴克禮公園，未來鐵路地下化後將增設南台南站，將成為台南的新聚落。而該區段的房價也不斷飆漲，以「清景麟巴克禮」為例，林聰麟指出該案原本價格落在每坪24~26萬元，但現在的成交價已經來到每坪28萬元，因此推估明年推出的2、3期房價都會在3字頭以上。

而台南房市會熱到這種匪夷所思的地步，除了南科、台積電帶進就業、居住人口之外，土地和營建、人力成本大漲也是重要因素，甚至出現售價趕不上成本上漲的幅度，因此如進軍台南南區表現亮眼的華友聯也決定放緩推案腳步，該公司董事長陸炤廷明確指出，銷售中的「森自然」在去化完現有客戶後將先封盤，原本今年將推出的「CASA」也將延後到明年首季開賣，就是要調整開價策略，預計房價將直接站上2字頭。