不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

行政院「打炒房」動起來，祭出抑制炒房組合拳。內政部已將「實價登錄地政三法」重送行政院，最快這兩周可送立院審查；國發會也積極研議房地產景氣指標，作為政府監看房價參考指標；內政部則大動作出手稽查預售屋，要抑制紅單炒作亂象。

近期房地產市場升溫，房價議題再度成為輿論熱點，也引起政府關注。據了解，行政院自6月起，即藉由於疫情紓困時成立的跨部會融資平台，關注近期湧入台灣的熱錢，是否對我國房地產價格造成影響。

事實上，行政院去年已送出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三項「實價登錄2.0」修法草案，但最後僅通過立委版，未納入民眾期待的「門牌揭露」與「預售屋即時登錄」，遭譏「實價登錄0.5」。行政院長蘇貞昌日前已公開承諾，將在本會期再送案。

內政部不僅已重送上述三法至行政院，近日更會同多個單位，在六縣市大動作稽查預售屋及「紅單」交易狀況；而在房價指標部分，國發會也正針對房市研議「公家版」的景氣指標。

內政部官員表示，此三法草案本質，就是房價資訊的透明度與揭露度，屬於讓市場健全化的必要作為，與房價漲跌無關；此外，政府還有央行、金管會、財政部、內政部多項政策工具，可用以調節房市、降溫炒風。

據了解，本次修法重點與前次版本大致相同，包括由買賣雙方辦理移轉登記時併同申報；至於預售屋申報登錄時機，送進政院的草案為簽約後30日內完成，知情官員透露，具體為預售屋簽約後多少日完成？仍有討論空間；房價登錄「完整揭露」，落實至門牌、地號；增訂主管機關查核權、調整罰則區分輕重。官員說，實價登錄地政三法草案已送進行政院，預期最快這兩周就可確定並提案。

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