不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大坪數代表高總價。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者黃可昀／綜合報導

隨著房價越來越貴，各縣市都出現小坪數建案，就連中南部也蓋起了兩房，不少預售屋更是一釋出就被秒殺，反觀中大坪數的中古屋乏人問津。一名男子表示，明明再多加一點預算就可以買到更大的中古屋，「只是稍微折舊了點，空間大超多」，為何大家寧願選擇新成屋，「請問這種中大坪數是被低估了嗎？」

原PO在PTT表示，目前小坪數當道，新建案幾乎都是權狀30至40坪的小三房，「這種卡卡房明明住起來很不舒服，但低總價原因很熱門」，他還觀察到一個現象，新房如果抓一坪40萬，該區的10年屋單坪才25萬，地段甚至更好，但這種物件卻不受市場青睞。

▲小坪數物件最吸引人的就是低總價。（示意圖／unsplash）

據了解，中古屋與新成屋的價差並沒有原PO說的這麼大，通常中古屋的地段會更好，單價自然也更高，加上坪數大，總價就會跟著被拉高，所以預算有限的小家庭還是寧願選擇小坪數新房，且中大坪數的物件「折舊率高」，轉手也比較不容易，為了保險起見一般人還是傾向選擇小坪數。

網友回應，「現實是新屋40萬公設比33%，10年屋35萬公設比30%，10年屋打6折麻煩報給我」、「我也好奇哪個地方可以差到15萬，我住的地方差到10萬就差不多了」、「通常小房都是屋齡低的時候折舊快，但這種超大坪數是20年後繼續快速折舊」、「大坪數沒有便宜，因為你轉手的時候一樣被砍，保值力輸小鳥籠。」

台中一名3年前買預售屋的網友透露，他當初也是怕大坪數未來不好轉手，所以買2間小坪數，「各50坪，上下樓層總共四千多萬」，這樣不僅能解決婆媳住在一起的壓迫感，小孩長大離家後還可以賣掉一間，「所以買一間大坪數不如買兩間小坪數，可以有更多彈性。」