不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

行政院國家發展委員會主委龔明鑫日前承諾將跨部會研擬「房地產景氣燈號」，據其《房地產市場之研析》顯示，跨部會整合打房工具包括金管會已祭出管控，避免資金押在房市，財政部調整多戶非自住房屋稅、內政部監督房市交易透明化等，國發會將以溫和做法健全房市，房地產指數可謂箭在弦上。

報告顯示，全球為抗疫量化寬鬆，熱錢流入市場，近期包括紐約、倫敦、新加坡、爾房價都出現成長趨勢，為維護居住正義，國發會也已密切觀察，留意到房地產呈現逐漸升溫狀態，包括近期購屋負擔下滑、地區房價上漲明顯、房地產交易回復熱絡、不動產貸款穩定成長等。報告強調，政府將適時祭出合宜措施，維持房地產健全發展。

房價變動方面，《房地產市場之研析》指出，和2018年第二季相比，購屋負擔已經下滑，台北市從15.01降至13.94，新北市從12.27降至11.71。房價上漲方面，今年第一季房價指數比去年上漲3.6%，交易方面，今年1-8月買賣轉移登記件數合計200,239棟，年增2.5%，而中央銀行公佈9月住宅貸款餘額7.81兆，年增7.65%，其中建築貸款成長更高達16.11%。

在房地產交易升溫，房價上漲且建築貸款還攀升的脈絡下，政府各部會也已留心，避免資源集中房地產市場，金管會會確保個別銀行放款總額風險管控在法定額度內，並要求銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率至少應達1.5%。

國發會認為，房價持續上漲將對台灣資源配置造成扭曲，損及長期經濟及生產力，在稅賦上會祭出手段，財政部已敦促地方合理評定房屋稅稅基及調整多戶非自住房屋稅，「所得基本稅額條例」修正草案已陳報行政院，期望健全稅制，提昇租稅公平，強化居住正義。

內政部也已推動不動產成交案件實際申報資訊申報登錄相關法律修法，「平均地權條例」修正條文已於去年7月31日修正公佈，經行政院定自今年7月1日施行，實施順暢。至於門牌揭露、預售屋申報相關，內政部會加強與各界溝通，逐步推動落實。

國發會指出，房地產有特殊性，不同區域變化大，政府會釐清是需求還是炒作，提出不同對策，期望以溫和有效的做法達到房地產市場健全。知情人士認為，房地產交易雖然沒有達到火熱，但近期輿論沸騰，國家不得不回應民意，在實質措施上若還需要溝通，那麼國發會所謂「房地產指數」或許是個溫和的回應措施。（廖珪如／台北報導）

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