不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

「近期排隊搶買預售案的亂象」，代銷業者指出，政府應遏止這樣的行為，政府應對於這樣的行為採取重罰。過去投資客會買大坪數產品、投報率高，現在以自住族為主，不到1成買方為投資客，雙北市的產品規劃以2~3房的25~35坪，佔7成以上最多。

新聯陽預計在明年Q1雙北市推出至少500億元的案量，台北幾個大型案包括中正「安家藏玉」、北投「萬企大業」、中山「鐫豊」、松山「敦化豐華」、連雲信義計畫區案、國泰南港案等，台北市案量約300億元，大多為換屋型產品。全年全台則至少會有破1千億元的案量。

▲松山「敦化豐華」總銷10億元，鄰近捷運南京復興站。（圖／記者張菱育攝）

新北市部分，則有永和「自由扉扉」、漢皇央北重劃區案、新莊廠辦案「國家置地」、三芝樂齡宅「日初不老莊園」等，新北Q1案量235億元。而台中則有「鵬程星境界」35億元。

新聯陽董事長特助洪承表示，現在少子化影響，家庭人口數不若以往，也漸漸讓建商在新建案的坪數規劃上縮減，以雙北市來說，新建案規劃2~3房的25~35坪佔7成以上、50坪以上僅佔不到2成。

近期出現不少排隊購買新建案現象，洪承認為，「這應是人為炒作行為」，部分建案還沒有拿到建照，就出現紅單買賣，並且製造快速銷售的假象，這些行為應該要遏止，政府也應依規定採取重罰，不過目前因有房地合一稅、持有稅，所以短期炒作的客戶約佔不到1成。

▲新聯陽董事長特助洪承。（圖／記者張菱育攝）

新建案在規劃格局時，也不會全社區都規劃相同坪數產品，而是會規劃首購及換屋型格局，符合不同客層需求，像是板橋「華固月河」為25~45坪都有，平均成交每坪55萬元，讓自住族能找到想要的價格及空間。

台中七期也像北市豪宅一樣，過去大多規劃150坪以上格局，但是現在這類產品較不好推動，因此現在台中蛋黃區像是七期、美術館的豪宅，大多規劃50~70坪格局，至於一般類型住宅，則以42~45坪的3房為主流產品。台南則大多以透天產品最受台南人青睞，若為大樓產品，則為20~50坪為主流。

新竹地區則以竹北新建案最多，新案平均成交行情每坪30~35萬元，又以2~3房最受歡迎，客層以竹科上班族為主，新進案大多採不二價方式銷售。

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