不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

桃園、台中、台南、高雄10月買賣移轉棟數出爐，出乎意外，桃園月減二成，也比去年同期少7%，台南、高雄買氣也下滑，台南月減、年減均逾一成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，受惠資金潮，房市爆出一波買氣，但也讓不少賣方姿態轉硬，議價空間縮小，自住族群不想追價，加上央行示警之後，銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎，讓下半年一路上衝的房市出現阻力。

張旭嵐表示，目前政府態度以抑制投資炒作交易為主，對於自用族群影響應不大，估計年底前的交易量呈和緩成長。

 

各縣市上午陸續公布10月買賣移轉棟數，桃園10月交易3767件，較上月大減二成，也比去年同期減少7.4%，台南較上月減12%，較去年同期減11%，高雄也較上月少8%。

台中較上月持平，較去年同期增加7%。

台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示，疫情帶來的報復性購屋效應趨緩，投資人放慢腳步轉為觀望，應是影響因素之一。

不過，台南持續受南科議題、台南高鐵特區開發等建設利多，帶動台南整體價量表現還算穩定，尤其永康是距離南科最近，交通、生活機能也最便利的區域，新建案也不斷推進，農曆年前將由首購、剛性需求為主要支撐，交易將再次升溫攀高。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市10月買賣移轉件數唯獨龜山區一枝獨秀，在一片交易量月減下，龜山區不減反漲，月增24%，主要是受惠A7重劃區一帶交易熱，目前長庚商圈新建案都是在3字頭，A7重劃區近新北市且2字頭房價相對輕負擔，吸引許多新北以及龜山地區的脫北者進駐購屋。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，十月移轉量是反應九月交易，九月可能受連假補班銷售日縮減，讓部分行政區交易數字小幅下修。十月開始進入房市傳統旺季，一直到農曆年前，可望透過疫情可控性提升等利多，國人安心指數上升，讓傳統不動產買盤決策效應出現，房市將再現一波高峰。

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