不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房產業者統計實價資料指出，受惠房市好轉、宏匯廣場開幕，新莊副都心一掃過去陰霾，今年平均房價強勢回歸，達每坪49.2萬元，已逼近五字頭，年漲幅逾17%。另一側的頭前重劃區，雖因買氣移轉，房價回落至每坪42萬，但仍守住四字頭。

新北市近日公布10月房屋買賣移轉棟數，新莊區單月移轉811戶，打敗淡水，名列新北第一，也擠入六都前五名。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，新莊房市最受關注的，就是新莊副都心、頭前重劃區。

副都心重劃區早先因機捷在新北產業園區站設置預辦登機，吸引台商、企業主置產，加上建設題材多，包括中央合署辦公大樓、新北知識產業園區、台灣電影文化園區，宏匯商場等，吸引投資客湧入購買大坪數產品，房價快速飆升。

不過，房地合一稅上路後，賣壓逐步走強，加上機場捷運線延宕，通車後也有效益不彰問題，又遇到兩岸關係惡化，不少台商定居計畫生變，轉而出售，但大坪數產品，很難讓一般自住買盤接受，不時傳出賠售消息，賠售金額從數百萬到上千萬都有。

根據全球居不動產統計，副都心2019交易價量同步重挫，平均單價滑落至41.9萬，已從先前五字頭，淪至四字頭保衛戰。

相較之下，產品較適合自住客的頭前重劃區，2019年量價加溫，單價行情達44.5萬。

 

陳炳辰表示，不過隨著房市走穩，副都心賣壓逐步出清，加上利率低、游資湧向穩健不動產市場，今年副都心房市明顯回升，平均單價已來到49.2萬。

陳炳辰說，副都心房價回升，「遠雄九五」扮演重要角色，該豪宅今年交易多筆總價在7,000萬到9,000多萬物件，單價都在五、六字頭，大舉推升了副都心平均房價。

頭前重劃區方面，陳炳辰表示，雖然今年平均單價稍有回落，但當地景觀、機能優勢讓區域具備抗跌特性，屋齡八、九年的新古屋，單價長期持穩四字頭，不受賣壓影響。在副都心房價重返先前水準，預料頭前重畫區也會穩定成長。

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