不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

有網問問應否在英國利物浦置業？當地稅制如何呢？

Smart2Go英國置業助理Derek Yip指在2020年初，新冠肺炎疫情發生之前，利物浦的樓市才剛剛破頂。

相比2007年的樓價，Derek認為英國北部房地產投資最主要考慮的是租金回報率，因為當地樓價升幅較低，可能有不同因素影響，大家要了解自己的投資需要，到底是追求房地產升值還是追求現金流為主，想清楚再決定。

Derek表示利物浦置業門檻較低，自住方面，他建議大家以Cash buy(現金)方式購入，因為只有本地人或成為英國稅民後，有穩定的英磅收入時，當地的按揭貸款方才會為你提供住宅按揭，海外買家只可以以「Buy-To-Let」的投資形式購買房產，即是買入後不能夠自住，只可以出租，否則會違反了按揭規則。

稅制方面，如果以Cash buy(現金)購入，在明年3月尾前沒有印花稅，因為利物浦的樓價大都在50萬磅以下，如果是作投資用途的話則會落入二置或投資稅項，稅率為房產價值的 3%，Derek指以一個普通單戶出租計算，利物浦現時的租金平均回報率有6-8%。

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