不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台北市民生社區還有百視達的招牌。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

曾在全球有近萬家分店的百視達，不敵網路影音串流Netflix崛起，成了時代的眼淚，不過在台北市民生社區圓環卻留有百視達的招牌，從外表看，招牌並不老舊，彷彿百視達還持續營業中，專家分析，百視達退出台灣市場後，店面沒有人長期承租，因此百視達的招牌就掛著，加上民生戲院附近的店面不搶手，百視達招牌應該會再保留一段時間。

百視達在1997年進入台灣市場，發展快速，2008年全台店數達134家，會員數達330萬人，不過，隨著網路影片與串流影音服務逐漸普及，租片、還片顯得越來越麻煩，百視達業績自此一落千丈。

▲大廈管理員說招牌已經掛了很多年。（圖／記者林裕豐攝）

百視達在2013年關閉全美實體店面，位在台北市民生社區的店面也跟著關閉，記者實際走訪觀察，在新光民生廣場華廈的外牆上高掛百視達的廣告招牌，橫跨2個店面寬，還能感受到當年影視霸權的威風。

社區管理員表示，「我來的時候，這個招牌就在了，我上班都7年，應該是之前就搬走，房東那時候沒叫他們拆掉，現在拆除要錢，沒人付錢怎麼拆？」

附近住戶看到記者拍照，也好奇是不是有新的店家要進駐，「常常有人來拍照紀念，說這一間是全台灣最後的百視達，不過2樓的店面換來換去，現在也不知道有沒有人承租。」

▲新光民生廣場華廈1樓中庭是分租店面。（圖／記者林裕豐攝）

走進新光民生廣場華廈，1樓中庭是分租店面，不過關起來的比開得多，上到2樓，除了民生戲院大門霓虹燈閃爍，其他店面大多緊閉，甚至有人在走廊上洗菜，形成特殊景象。

台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪指出，該店面自從百視達撤出後，就沒有店家長期進駐，僅偶爾舉辦短期特賣會，而該店面之所以乏人問津，與商圈轉移、業種限制、利用空間小及替代選擇多等諸多因素有關。

該店面所在的新光民生廣場華廈，曾因民生戲院帶動商圈發展而風光一時，然而1990年代戲院未隨潮流轉型，最終不敵新興影城而歇業。

▲百視達招牌。（圖／記者林裕豐攝）

少了觀影商機，附近店家的經營也不比從前，空置率節節盤升，縱使戲院於2012年重啟營運，但流失的人潮已回不來了。

李源豪進一步表示，近來受疫情影響，連三民路圓環西側的正民生東路都出現不少閒置店面，由於正民生東路的店面過路人潮較多，使用空間也比較大，每間10～18萬元的月租金行情與民生戲院一帶的8～10萬元亦無太大差距，所以多數業者寧可往三民路西側的正民生東路找店面，而對民生戲院附近的物件興致缺缺。

▲百視達招牌。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，專營出租影像的百視達隨電影數位化的快速發展，出現覆滅性的挑戰。

雖然民生戲院在停業15年之後，傳奇性地由前員工接收、重新以新民生戲院之名返回市場，但整個零售市場在商圈轉移、電商興起之後，對於店面的需求減弱，以致街邊店、商場的空置率居高不下。