高端買氣強，大直豪宅交易量增45.8％－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

2020年市場游資充沛，高端買方購買力增強，提升指標地段的豪宅交易量，2020年前三季大直豪宅交易共35筆，跟2019年同期相比量增45.8％，總交易金額高達64億，是近五年前三季最大交易規模。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直為台北市豪宅林立的地段，部分豪宅具有水岸景觀，且豪宅屬性多元，頗受高端買方青睞，2020年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場，指標地段的豪宅成為主力標的。

低調小社區，買方好入手

綜觀近五年大直豪宅前三季的交易，2016年房地合一上路當年僅交易7筆，可見市場深受打房衝擊，不過隔年交易量立刻攀升至22筆，且接連二年同期都有20筆以上的交易，2020年總交易規模最大，累積共35筆，總銷金額64.0億，平均每筆交易1.8億，平均單價每坪127.0萬。郎美囡分析，從2020年平均單價及總價觀察，房價並未因房市升溫而拉高，顯見買方對價格仍有堅持，此外，大直除了有像西華富邦等大型豪宅社區，也有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區，吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

海外資金回流，指標地段增溫

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，2020年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進。