2018房市十大新聞　這一條勝過娃娃機之亂－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018年邁向最後1個月，房仲業者統計全年房市10大新聞，其中，民眾票選最受矚目新聞，竟為「實價登錄2.0交易揭露更即時」，影響民眾最為深遠，遠勝於「娃娃機熱潮，攻占黃金店面」、及「日本制震器造假」等事件。另外，民眾過往漠不關心的豪宅消息，卻也因為另類地標，使「陶朱隱園取得使照，挑戰台灣最貴豪宅」，擠進第10大新聞。

台灣房屋日前透由旗下經紀人員進行房市代表字、及年度房市10大新聞等票選，第一階段先選出15個代表字，和15項房市重大新聞，再透過網路投票，由民眾進行第二階段票選。在10大新聞的部份，有4成民眾認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」影響最深；分居2、3名的，則是「娃娃機熱潮，攻占黃金店面」以及「租賃專法上路，包租代管需證照」。

民眾關心實價登錄2.0進階版，意外勝過娃娃機之亂、與日本製造制震器出包等項目。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，實價登錄從2012年上路，至今滿6年，使用率和普及率越來越高，自去年初以來，陸續揭露歷史交易資訊，並縮短揭露時間，自每月2次、擴充為每月3次，另外，未來修法也預備揭露完整門牌，有利購屋族在出價、議價前，更具體掌握市場價格變化，因此對購屋族而言最有感。

另外，就房市代表關鍵字的部份來看，民眾最終選出以「轉」字，代表2018年房市現況。張旭嵐認為：「以轉來看，房市正經歷包括買家轉念、商圈轉移、產品轉型等3轉變期。」

其中，買家轉念，從全台買賣移轉棟數累計至10月底，已較去年同期成長6%以上來看，顯見買家從保守觀望、已轉為試探性出手置產。而商圈轉移，則來自於觀光人潮減少、購物型態轉變，不少過去一線商圈面臨空置，甚至被取代的命運。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，如現下西門町商圈店面幾乎一位難求，但東區店面卻時不時傳出退租消息，加上娃娃機大舉攻佔空置店面，「不僅商圈轉移、就連店面型態的轉移，也成為全年特色。」

最後，則是產品轉型，商仲業者認為，受惠於台商回流，工業地頓成當紅炸子雞，但工業地不足，也讓廠房面臨轉型，走向「工業區立體化」發展。（詹宜軒／台北報導）