不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「UNO市集」黯然退場，不過潛在開發效益極其龐大！該地段位處台中七期新市政中心新光三越、大遠百，這一街廓已連續12年拿下台中地王，公告現值達到每坪225萬元，其中同街廓、2大空地，分別由達新工業、親家建設持有，開發動向備受人矚目。專家表示，以精華程度來說，當地確實有每坪300萬元以上的行情，兩地總市值逾百億元，不過現在高總價景氣不佳，要找到買家不容易。

如同台北信義區養地模式，近年這兩大空地都因應高昂地價稅，都是一邊出租作為停車場或市集「補貼租金」，一邊也待價而沽。達新工業去年先是將土地出租給業者創立「UNO市集」，以每年2000萬元租金、補貼高達3800萬元的地價稅，近期才黯然收場，未來方向不明。

另一塊精華土地則是由親家建設擁有，以千坪土地換算，總市值估達30億元，過去做為建案接待會所，後來充當停車場使用，土地每年得繳納2000萬元地價稅，近年則是作為停車場以及鎖定小資族的「城市生活市集」，因小攤商品特色鮮明，迄今屹立不搖，人潮相對穩定，年租金收入可達近千萬元，等同補貼一半。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，精華土地「開發一塊少一塊」，寧願長期持有、待時機開發，也不願隨意轉售，一邊作為臨時活動場地、市集、停車場，一邊待價而沽或著等待時機開發，其實都是過渡時期的產品。

七期仲介沈先生指出，過去2014年七期新市政中心周邊曾有最高346萬元土地成交行情，七期地王街廓也應有每坪300萬元的行情，不過近年因為高總價景氣下滑、買家肯定少，加上總面積動輒1~2千坪開發量體、上百億的投資量，要找到大型財團較有機會合作。（王鈞生／台中報導）

因高額地價稅，附近空地一邊出租作為停車場或市集「補貼租金」。陳恒芳攝

親家建設則作為展演場地、廣告招牌及生活市集，目前暫無開發計畫。資料照片

七期最高行情曾來到每坪346萬元。陳恒芳攝

2014年七期地價來到最高峰。實價登錄網

七期大區塊精華區土地珍貴，業者養地期間出租給貨櫃市集會取利潤。資料照片